Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Perspektive - Ihr Zweifamilienhaus auf großem Grundstück - Wentzel Dr.
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. 1968 vereint Großzügigkeit, Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.015 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 178 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten (ohne Teilungserklärung). Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur vollständigen Eigennutzung - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet die Erdgeschosswohnung mit ca. 99 m². Große, bodentiefe Fenster lassen das Wohnzimmer in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine besonders einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zusätzlich Potenzial für ein behagliches Wohnambiente. Die separate Küche überzeugt mit einer hellen Einbauküche und einer praktischen Durchreiche zum Wohn- und Essbereich - ideal für gesellige Abende. Ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein helles Vollbad mit Fenster und ein Gäste-WC runden diese Wohneinheit ab.
Obergeschoss
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf ca. 78 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern. Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein, während Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Tageslichtbad den Wohnkomfort komplettieren. Aktuell ist diese Einheit vermietet, jedoch plant die Mieterin eine Veränderung - eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die mittelfristig das gesamte Haus für sich erschließen möchten. Dachgeschoss - zusätzlicher Raum für Ihre Ideen Das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche), erreichbar über eine Raumspartreppe vom Obergeschoss, bietet wertvolle Nutzfläche für individuelle Ansprüche.
Weitere Highlights . Vollunterkellerung mit großzügigem Stauraum . Zwei Einzelgaragen . Weitläufiges Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung . Gasheizung
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.015 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
Fazit Ein Haus, das mehr bietet als nur Wohnraum: Es ist ein Ort zum Ankommen, Wachsen und Gestalten. Mit seinem großzügigen Grundstück, den lichtdurchfluteten Räumen und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten spricht diese Immobilie sowohl Familien als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Nutzen Sie die Chance, hier Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
3.258,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
650.006 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
70.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schlossstadt Ahrensburg liegt nordöstlich der Metropolregion Hamburg. Mit einer Fläche von rund 35 Quadratkilometer und mehr als 33.000 Einwohnern ist Ahrensburg die größte Stadt des Landkreises Stormarn im Herzen Schleswig-Holsteins.
Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote für Jung und Alt machen die Stadt lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants sowie Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Über die nahe gelegene Autobahn 1 sind die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee wundervoll zu erreichen. Davon profitieren Berufstätige und Pendler, Familien mit Kindern sowie alte und junge Menschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m²
