Diese attraktive 2-Zimmer im beliebten Lüneburger Stadtteil Oedeme verbindet stilvolles Wohnen mit einer sicheren Kapitalanlage. Sie befindet sich im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und besticht durch ihre gelungene Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, die den idealen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Eine Einbauküche sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss runden das attraktive Gesamtbild ab.
In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2022 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, 2025 wurde das Herzstück der Heizung, der Wärmeerzeuger, erneuert. Darüber hinaus ist der Dachboden bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz, ein privater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Trockenraums.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 7.032 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.209,33 €/m²
Hausgeld
331 €331 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 2,72 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.032,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oedeme, Lüneburg / Oedeme (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss liegt im beliebten Lüneburger Stadtteil Oedeme, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der Hansestadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung.
Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gesichert. Über die B4 sowie die A39 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Uelzen.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Lüneburger Altstadt.
