Diese Wohlfühloase mit ca. 87 m² Wohnfläche ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Einheiten im charmanten Lüneburger Stadtteil Rotes Feld. Das Gebäude mit Tiefgarage wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem ca. 731 m² großen Grundstück errichtet und vereint auf angenehme Weise Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Lüneburger Innenstadt. Seit dem 01.10.2022 ist die gemütliche Wohnung im 1. OG das Zuhause zuverlässiger Mieter. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 11.580 EUR zzgl. 4.200 EUR Nebenkostenvorauszahlung pro Jahr - eine attraktive Grundlage für eine wertstabile Kapitalanlage in begehrter Lage. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, ein Abstellraum im Keller und ein Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftsraum ergänzen das Angebot. Alle Einheiten der kleinen Wohnanlage werden über eine zentrale Gastherme mit Wärme versorgt. Mit dem Fahrstuhl können Sie jede Ebene des Hauses bequem erreichen. Das monatliche Hausgeld inkl. Verbrauchskosten und Instandhaltungsrücklage (22 EUR) beträgt 390 EUR.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Balkon
Tiefgarage
In der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Er ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet, die Sicherheit im Alltag bietet. Hinter einer Glastür finden Sie das große Wohnzimmer (ca. 39 m²). Der gepflegte Parkettboden, helle Wandfarben und großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für ein wohnliches Ambiente. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung. Er ist mit Glas verkleidet, bietet einen Blick in den Garten und den perfekten Ort, um die Sonne zu genießen. Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche (ca. 12 m²). Sie ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Ein kleiner Erker sorgt für zusätzliches Tageslicht und verleiht dem Raum eine besondere Note. Eine Rückzugsmöglichkeit finden Sie im ca. 15 m² großen Schlafzimmer. Das angrenzende Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das separate Gäste-WC und Außenjalousien an allen Fenstern, die Ihnen einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten, runden die Ausstattung dieser Wohlfühloase ab.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2001
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
5.287,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
508.622 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
48.622 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotes Feld, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Rote Feld zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Lüneburgs und liegt südlich der historischen Altstadt. Geprägt von stilvoller, überwiegend gründerzeitlicher Bebauung, vereint das Viertel architektonische Eleganz mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark sowie zur beliebten Salztherme Lüneburg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die charmante Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Ihren Alltag.
Lüneburg, eingebettet in die Lüneburger Heide und Teil der Metropolregion Hamburg, begeistert mit über 1.000-jähriger Geschichte, eindrucksvoller Backsteingotik und lebendigem Stadtleben. Verwinkelte Gassen, historische Giebel und die sehr gute Anbindung - unter anderem über die A39 - machen die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.85
