Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

149000 €149.000 €

1.898 €/m²

3 Zimmer  •  78,5 m²

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Harderberg, Georgsmarienhütte (49124)

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In ruhiger Wohnlage von Georgsmarienhütte-Harderberg befindet sich dieses gepflegte 6-Familienhaus mit attraktiven und bereits vermieteten Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage.

Die Wohnungen überzeugen durch großzügige und gut vermietbare 3-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 78 m² bis ca. 85 m². Große Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilungen sowie die sonnigen Süd- bzw. Südwestbalkone schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Specksteinöfen in einzelnen Wohnungen. Diese schaffen nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern bieten den Mietern auch eine ergänzende Heizquelle und damit zusätzliche Flexibilität bei den Energiekosten.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Mieterstruktur. Teilweise wurden Wohnungen bereits modernisiert und Bäder erneuert. Die Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit, überschaubarer Objektgröße und attraktiven Wohnungszuschnitten macht dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern großzügige Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Garagen und Stellplätze können zusätzlich erworben werden.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger:
Für die beiden Dachgeschosswohnungen kann optional eine Mietgarantie über 10 Jahre angeboten werden. Dadurch profitieren Käufer von langfristig kalkulierbaren Einnahmen und zusätzlicher Investitionssicherheit.

Die ruhige Lage am Harderberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Georgsmarienhütte und Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

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Sonstiges Bereits 50 % der Wohnungen wurden erfolgreich verkauft. Aktuell stehen nur noch drei vermietete Eigentumswohnungen zur Verfügung, die sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignen.

Verfügbare Wohnungen

Wohnung 3 - 1. Obergeschoss rechts
* ca. 84,50 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
* Südbalkon
* vermietet
* modernisiert
* Specksteinofen
* monatliche Nettomiete: 630,00 €
* Erbpacht: 76,00 € monatlich

Wohnung 5 - Dachgeschoss rechts
* ca. 78,50 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
* Südbalkon
* vermietet
* modernisiert
* Specksteinofen
* optional Mietgarantie über 550,00 € monatlich für 10 Jahre
* Erbpacht: 74,00 € monatlich

Wohnung 6 - Dachgeschoss links
* ca. 78,50 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
* Südbalkon
* vermietet
* modernisiert
* Specksteinofen
* optional Mietgarantie über 550,00 € monatlich für 10 Jahre
* Erbpacht: 74,00 € monatlich

Kaufpreise ab 149.000,- €

Bereits verkauft
* Wohnung 1 - verkauft
* Wohnung 2 - verkauft
* Wohnung 4 - verkauft

Garagen & Stellplätze

Zusätzlich können Garagen als Teileigentum erworben werden.

* Kaufpreis je Garage: 15.000,00 €
* monatliche Garagenmiete: 35,00 €
* Erbpacht Garage: 5,00 € monatlich

Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück

Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Vorteile für Kapitalanleger:
* geringerer Einstiegspreis
* weniger Eigenkapital erforderlich
* attraktive Kaufpreise trotz guter Wohnungsgrößen
* langfristige Laufzeit bis 2124

Energieausweis: Energiebedarf des Gebäudes, Durchschnitt E bzw. 142,1
kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur E bzw. 158,2 kWh/(m2 *a)

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 4.00