Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um das moderne Pflegezentrum ItzTerrassen Coburg, eine zukunftsorientierte Pflegeimmobilie in attraktiver Lage der Stadt Coburg. Das Projekt vereint nachhaltige Investitionschancen mit einem gesellschaftlich stark nachgefragten Nutzungskonzept im Bereich stationärer Pflege.
Die Einrichtung umfasst 72 stationäre Pflegeeinheiten, die nach modernen und zeitgemäßen Standards errichtet werden. Das Pflegezentrum bietet ein umfassendes Versorgungsangebot und ist auf die steigende Nachfrage nach hochwertigen Pflegeplätzen ausgerichtet. Aufgrund des demografischen Wandels und des wachsenden Bedarfs an Pflegeeinrichtungen besteht langfristig ein solides Marktpotenzial.
Besonders hervorzuheben ist der Standort in unmittelbarer Nähe zum neu entstehenden Quartier am Sonntagsanger. Hierdurch profitieren Bewohner und Betreiber gleichermaßen von einem attraktiven Umfeld, kurzen Wegen sowie einem umfangreichen Nahversorgungs- und Serviceangebot. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb Coburgs sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Die Pflegeimmobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungs- und Vorsorgepotenzial dar. Sie verbindet stabile Nutzungsnachfrage, professionelle Betreiberstrukturen und einen zukunftssicheren Immobiliensektor miteinander. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die eine langfristige, nachhaltige und inflationsgeschützte Investition suchen.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
Merkmale
vermietet
Barrierefrei
Bodenbelag: Linoleum
Betreutes Wohnen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
4.195,03 €/m²
Hausgeld
56.8 €56,80 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.989,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.989,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
248.680 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
20.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.980 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Coburg - das ist Geschichte und Moderne, Tradition und Innovation, die Verbindung von Altem mit Neuem. Das Stadt-Motto "Werte und Wandel" ist in allen Winkeln, Gassen und Plätzen der kreisfreien Stadt in Oberfranken spürbar.
Mit seiner wunderschönen Altstadt, zahlreichen Kulturdenkmälern und erholsamen Ruheoasen bietet Coburg eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das gesamte Jahr über finden in der Europastadt verschiedene Feste und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt statt. Besonders sehenswert sind zudem die imposanten Schlösser und Denkmäler im Ort. Die oberfränkische Stadt verfügt weiterhin über einige verborgene Schätze wie etwa die Reste der früheren Stadtbefestigung.
Coburg erfreut sich aktuell wachsender Beliebtheit, die Einwohnerzahl steigt. Das attraktive Stadtzentrum, die Nähe zur Natur und beste Verkehrsanbindungen (A73, ICE-Haltepunkt) tragen dazu bei. Die Stadt liegt in der Metropolregion Nürnberg - zum Flughafen Nürnberg sind es über die A73 knapp 100 km. Die UNESCO-Welterbestadt Bamberg ist etwa 40 km entfernt.
