Kompakte und gepflegte Souterrainwohnung in ruhiger und beliebter Ortsrandlage von Altenkirchen!
Die in einer beliebten und ruhigen Wohngegend befindliche Souterrainwohnung in Ortsrandlage von Altenkirchen mit wunderschöner Terrasse und kleiner Gartenfläche verfügt über zwei schöne und helle Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Duschbad, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum und Stellplatz. Die Wohnung kann sowohl über den Kellerzugang als auch über den Terrassenzugang barrierearm erreicht werden.
Teilbereiche der Wohnung wurden 2017/2018 erneuert. So erfolgte der Austausch aller Fensteranlagen, die Neuausrichtung des Sanitärbereiches sowie die Neugestaltung des Wohn-/Esszimmers. Aus persönlichen Gründen wird die Wohnung nun veräußert und könnte kurzfristig übernommen werden. Die Wohnung eignet sich ideal für den 1-2 Personenhaushalt oder als Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rd. 385,00 € (darin sind alle Kosten, einschl. der Instandhaltungsrücklage, der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten enthalten); ausgenommen der Stromverbrauch, welcher durch die Eigentümerin selbst gezahlt wird.
Auf Wunsch kann die Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Die Wohnanlage wird über eine externe und professionelle Hausverwaltung verwaltet. Das Treppenhaus wird von einer Reinigungsfirma gereinigt. Für Außenanlagen und kleinere Reparaturen steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung.
Die Wohnung kann nach terminlicher Vereinbarung besichtigt werden.
Merkmale
Souterrain
Massivbauweise aus 1984, Fassade verputzt und gestrichen, Mansardendach mit Eindeckung in Kunstschiefer, Ölzentralheizung aus 1996 mit Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Oberböden überwiegend in Laminat und Fliesen, Kunststofffenster isolierverglast mit Kunststoffrollläden (manuell sowie 1x elektrisch) aus 2017, Holzinnentüren, Sanitärbereich mit bodengleicher Dusche 2018 erneuert
gemeinschaftliches Treppenhaus, 1 Stellplatz, Terrasse mit Gartennutzung, Gartenhaus
Alle Verbrauchszähler sind getrennt ablesbar und werden durch eine Hausverwaltung abgerechnet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
2.400 €/m²
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenkirchen (57610)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Altenkirchen im Naturpark Rhein-Westerwald mit 42 Ortsgemeinden auf 15.400 ha Fläche, ist mit knapp 7.000 Einwohnern Sitz vieler Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Über die B 8 Richtung Hennef erreicht man die BAB A 3 nach Köln in weniger als 30 Minuten; über die B 256 zur Anschlussstelle der BAB A 3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt benötigt man ungefähr die gleiche Zeit. Gut ist, dass Altenkirchen eine Bahnstation nach Au/Sieg (Richtung Köln und Siegen) bzw. nach Limburg/Lahn (Richtung Frankfurt/Main) hat.
Die Stadt besitzt neben drei Kindergärten ein modernes Schulzentrum, welches die kooperative Gesamtschule mit Gymnasium und Realschule plus beinhaltet. Ein modernes Sportzentrum mit Stadion, Hallenbad, Reithalle, Tennisanlage sowie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot z. B. Veranstaltungen in der Stadthalle, finden Sie in Altenkirchen. Das Kreiskrankenhaus, alle Ärzte und Apotheken sichern eine optimale Versorgung.
