Immobilien-Kompetenz-Team GbR Christian Vortanz & Beate Gnosa

Doppelhaushälfte zum Kauf 295.000 € 7,5 Zimmer 166 m² 300 m² Grundstück Mitte Bergkamen 59192

Doppelhaushälfte zum Kauf
295000 €
1.777 €/m²
7,5 Zimmer • 166 m² • 300 m² Grundstück

Einfam.-Haus mit Einlieger-Studio! ... kaufen - einziehen - sofort wohlfühlen! So einfach geht das!

Diese tolle Einfam.-Doppelhaushälfte mit Einlieger-Studio hat wahnsinnig viel Wohnfläche für alles, was Sie vorhaben. Hier ist genug Raum für die ganze Familie, Hobby, Home-Office, usw. ... Dieses Haus ist perfekt für alle, die Komfort, viel Raum und null Stress suchen! Hier können Sie sich nämlich direkt ins gemachte Nest setzen. Erleben Sie siesen XL-Wohntraum mit einer praktischen Grundriss-Aufteilung: Erdgeschoss: Großes Wohn-Esszimmer mit Wintergarten und Zugang auf die Terrasse, Arbeits- bzw. Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Küche Obergeschoss: 3 Räume (2 x mit Balkon), riesiges Bad mit Wanne, Dusche und Fenster Dachgeschoss-Einliegerstudio: 1 XL-Wohn-Schlafraum, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche Hervorzuheben ist der hübsche Feierabend-Garten. Er ist pflegeleicht. Das heißt wenig Arbeit - viel Freude und Entspannung! Im Übrigen: Sie können diese Immobilie mit - oder - ohne Grundstück kaufen! Gerade in Zeiten steigender Grundstückspreise stellt sich für viele heraus, dass der Kauf eines Hauses mit Grundstück gar nicht möglich ist. Hier bietet sich mit dem Erbbau-Grundstück eine echt gute Alternative. Sie kaufen das Haus und nutzen den Garten. Sie müssen das Grundstück aber nicht kaufen, sondern bezahlen dafür einen monatlichen Erbbauzins von nur € 100,- (garantiert bis 2080!). Erbbaurecht ist eine andere Form des Grundbesitz. Eventuelle Vorbehalte gegen ein Erbbaurecht sind ausschließlich emotionaler Natur. Rein sachlich betrachtet spricht viel für ein Erbbaurecht: - keine langfristige Kapitalbildung - keine Finanzierungsnebenkosten - keine Tilgung - das Erbbaurecht ist vererblich und veräußerlich Sollten Sie das Grundstück dennoch kaufen wollen, ist das möglich!! Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt zusätzlich rund € 49.000,-.

Merkmale

300 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage

Das Haus befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen und topp-modernen Zustand. Technik, die begeistert! Hier funktioniert alles einwandfrei und ist auf dem neuesten Stand. Die Ausstattung ist richtig chic und hochwertig. Hier wurde an alles gedacht! Zur Ausstattung gehören z. B.: - Gasbrennwertheizung mit Warm-Wasser-Bereitung (aus 2022) - 3 helle und moderne Bäder - weiße Türen und Zargen - attraktive Fußböden - Kunststoff- Isolierglasfenster mit Rolläden (im EG elektrisch) - Balkon - XL-Wintergarten - DG-Studio mit Einbauküche - Garage - usw. ...

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.777,11 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Bergkamen (59192)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bergkamen-Overberge - Richtung Rünthe. Der Datteln-Hamm-Kanal ist in nur knapp 4 km zu erreichen. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden und direkten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Weg zur Infrastruktur zu den wichtigsten Anlaufstellen wie Schule, Kindergarten und Supermarkt (z. B. Aldi in ca. 600 Meter). Hier haben Sie zudem eine Naur-Triologie in mittelbarer Nähe: Naturschutzgebiet Beversee - Halde Großes Holz - Marina Rünthe + Datteln-Hamm-Kanal.