Komfortable 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit individuellem Design in Idar-Oberstein
Attraktives Maisonette-Wohnangebot mit Garage, zwei Terrassen und eigenem Heizsystem
Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1990 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie bietet viel Platz für individuelles Wohnen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Studio im oberen Bereich, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine moderne Einbauküche mit funktionaler Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Balkone und eine Dachterrasse bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum, inkl. Waschmaschinenanschluss und ein Speicher steht ebenfalls zur Verfügung. Garage inklusive - komfortables und sicheres Parken Aufzug im Gebäude - bequemes Erreichen der Wohnung Eigene Ölheizung - unabhängige Wärmeversorgung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Sonstiges Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, praktischen Ausstattungsmerkmalen und der besonderen Maisonette-Struktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ein vielseitiges Zuhause mit Charme, Komfort und Potenzial - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.
Merkmale
6. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.749,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idar-Oberstein (55743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Idar, einem lebendigen und historisch geprägten Stadtteil der Edelsteinstadt Idar-Oberstein im Landkreis Birkenfeld. Bekannt als internationales Zentrum der Edelsteinverarbeitung, bietet Idar eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben, Naturverbundenheit und kulturellem Reichtum.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten - sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen sorgen für eine angenehme städtische Atmosphäre mit persönlichem Charakter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Idar-Oberstein bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Mainz, Saarbrücken und Frankfurt. Die Bundesstraße B 41 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die A 62 und die umliegenden Städte.
Idar liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hunsrücks. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das Deutsche Edelsteinmuseum und die berühmte Felsenkirche in Oberstein sind nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den kulturellen Wert der Region.
