Einziehen oder Investieren? Eigentumswohnung in Engelskirchen-Kaltenbach
Der erste Eindruck: Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: Eine vermietete Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit drei Parteien. Die Wohnung überzeugen durch funktionale Grundrisse und bereits erfolgte Modernisierungen. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet somit einen direkten Einstieg in ein stabiles Mietverhältnis ohne Leerstandsrisiko. Die gute Lage und die optimal geschnittenen Wohneinheiten sorgen stets für eine hohe Mieternachfrage.
Objektbeschreibung: Solide Kapitalanlage - Gute Vermietbarkeit - Sehr gepflegt Eine gepflegte Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in gefragter Lage. Eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Fokus auf kontinuierliche Einnahmen.
Das Haus: Das Angebot umfasst eine vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1925 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die überschaubare Objektgröße, kombiniert mit einer gewachsenen Struktur und solider Bauweise, bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen setzen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Raumaufteilung ist funktional und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie einen Flur und einen praktischen Abstellraum. In den vergangenen Jahren wurden in dieser Einheit bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge und der Küche im Jahr 2021 sowie der Austausch der Fenster inklusive elektrischer Rollläden im Jahr 2022. Darüber hinaus wurde die Elektrounterverteilung im Jahr 2024 modernisiert und mit FI-Schutzschalter sowie neuen Steckdosen und Schaltern ausgestattet. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 600€. Die Wohnung wird zum 01.02.2026 frei.
Keller: Der Keller verfügt über jeweils zugeordnete Holzverschläge und bietet somit genügend Abstellfläche.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1925
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.830,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Für die Vermittlung wird eine Provision für Käufer und Verkäufer in Höhe von jeweils 3,57% incl. MwSt. berechnet.
Geschätzte Gesamtkosten
145.691 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenbach, Engelskirchen (51766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in Engelskirchen - gut angebunden im Oberbergischen Kreis Die Immobilie befindet sich in Engelskirchen-Kaltenbach im Oberbergischen Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Umgebung und Infrastruktur: Engelskirchen bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Ärzten und Apotheken im näheren Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und machen die Lage zusätzlich attraktiv. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A4 ein klarer Vorteil, wodurch insbesondere Köln und die umliegenden Städte gut erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Engelskirchen mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Nachbarschaft und Wohnumfeld: Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Insgesamt ergibt sich ein ruhiges und angenehmes Wohnklima, das bei Mietern sehr gefragt ist. Die Kombination aus überschaubarer Bebauung und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und kleinere Haushalte und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Freizeit und Naherholung: Die Umgebung ist durch die typische Landschaft des Bergischen Landes geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür realisieren. Die naturnahe Lage trägt wesentlich zur Wohnqualität bei und ist ein wichtiger Faktor für die Attraktivität des Standorts. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem eine Reitanlage, die den Standort insbesondere für naturverbundene Bewohner und Pferdeliebhaber aufwertet.
Zusammenfassend: Eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung - ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und ein solides Investment.
Weitere Informationen
Sonstiges
IMMOBILIEN GESUCHT - DRINGEND! Im Auftrag unserer geprüften Kundinnen und Kunden suchen wir laufend interessante Immobilien: Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke sowie renditestarke Anlageobjekte - bevorzugt in Wiehl und Umgebung, aber auch darüber hinaus. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Unser Team steht Ihnen unter 02262 6939610 jederzeit zur Verfügung. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 5.016,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024
