In direkter Uninähe: Charmante Wohnung in Endetage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines Mehrfamilienhauses und besticht unter anderem durch einen traumhaften, großzügigen Balkon mit attraktiver Ausrichtung.
Das Haus wurde im Jahre 1999 gebaut und wird mit Fernwärme beheizt. Es gibt einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller sowie ein Fahrradhaus vor dem Mehrfamilienhaus. Beides sowie das gesamte Gemeinschaftseigentum befinden sich technisch und optisch in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei etwa gleichgroße schöne Zimmer. Beide Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigen neuen Eichendielen, die für einen wohnlichen Charakter sorgen. Hervorzuheben sind außerdem zum einen die hohen Decken in den zwei Wohnräumen, die den Räumen zusätzlich Großzügigkeit und Weite verleihen. Zum anderen sind die freiliegenden Dachbalken in beiden Wohnräumen herauszustellen, die der gesamten Wohnung eine unverwechselbare und besondere Charakteristik verleihen. Von beiden Wohnräumen gelangen Sie auf den großen Balkon, auf dem Sie gesellige Abende in der Abendsonne mit Freunden oder der Familie verbringen und dabei den Sonnenuntergang genießen können. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Duschbad und die Einbauküche, die sich beide in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren.
Momentan ist die Wohnung noch vermietet. Der Grundriss würde sich ebenso ideal für eine Wohngemeinschaft eignen. Die Wohnung ist als Kapitalanlage sowie ebenso zur Selbstnutzung sehr attraktiv.
Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Beides ist im Kaufpreis inkludiert.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können.
Merkmale
Dachgeschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
238500 €238.500 €
5.109,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
263.710 €1
Kaufpreis
238.500 €
Kaufnebenkosten
25.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.578 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.514 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.193 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockelsberg, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die renommierte Leuphana Universität liegt direkt vor der Tür und macht die Lage der Wohnung einzigartig.
Ebenso sind ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Bushaltstelle in unter einer Gehminute erreicht und komplettieren somit die gesamthaft ausgezeichnete Infrastruktur.
Der Bus hält direkt um die Ecke und fährt Sie in wenigen Fahrminuten in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Lüneburg. Von dort erreichen Sie mit dem Zug in ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Zur Hamburger Innenstadt benötigen Sie von der Wohnung aus ca. 45 Autominuten.
Herauszustellen ist außerdem die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, das in unter fünf Gehminuten erreicht ist. Das Landschaftsschutzgebiet lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Joggingrunden ein und stellt einen idealen Ausgleich für den Alltag dar.
Die hervorragende Infrastruktur, das ruhige, naturnahe Wohnen sowie vor allem die unmittelbare Nähe zur Leuphana Universität stellen eine einmalige Kombination dar und zeichnen den langfristigen Wert dieser Immobilie aus.
