Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug - frei, zentral, nahe dem Aeschacher Ufer
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in Lindau am Bodensee. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in unmittelbarer Seenähe - der Bodensee ist in nur ca. 250 m fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle Wohnräume. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einem kleinen Balkon. Im Anschluss ist die Küche (ohne Einbauten). Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist komplett neu und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die zentrale Diele verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und sorgt für eine übersichtliche Raumstruktur.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand.
Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer besonders gefragten Wohnlage von Lindau, nur wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
1 Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon separate Küche ohne Einbauten 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zentrale Diele
letzte Renovierung 2025 Wohnung im 1. Obergeschoss
ohne Kellerraum ohne PKW Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schachen, Lindau Bodensee (88131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Lindau am Bodensee, einer der attraktivsten Städte der Region und bekannt für ihre hohe Lebensqualität sowie die besondere Lage zwischen See, Alpen und historischer Altstadt. Lindau verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lindauer Insel mit ihrer historischen Altstadt, dem bekannten Hafen und der Uferpromenade ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige kulturelle Angebote, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Bodensees, Radwege und Grünflächen laden zur Erholung im Freien ein.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Sowohl der Bahnhof Lindau-Reutin als auch der Bahnhof Lindau-Insel ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Über die nahegelegene Autobahn A96 sind zudem Städte wie München, Bregenz und Zürich gut erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zum Bodensee.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. beurkundeten Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Sonstiges
Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und steht sofort zur Verfügung. ?Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist hier ebenfalls möglich.
Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
