Wohnung zum Kauf - Erstbezug
268000 €
6.630 €/m²
2 Zimmer • 40,4 m²

Sorglos-Investment: 2-Zi.-Neubau mit Garten & Vollmöblierung (KfW 40 / QNG)

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, gelegen in einer modernen Doppelhaushälfte im Neubauprojekt Flehingen. Diese Einheit bietet das Maximum an Komfort für Investor und Mieter gleichermaßen:

Ready-to-Rent: Die Wohnung wird für 12.000 € hochwertig möbliert und schlüsselfertig übergeben. Für Sie bedeutet das: Keine Möbelmontage, kein Koordinationsaufwand und sofortige Vermietung zum Bestpreis direkt nach Fertigstellung.

Steuer-Turbo: Profitieren Sie durch das QNG-Siegel von attraktiven KfW-Förderdarlehen und Sonder-Abschreibungen für nachhaltigen Neubau.

Haus-im-Haus-Charakter: Durch die Lage im Doppelhaus genießen Mieter mehr Privatsphäre als in großen Wohnanlagen, was eine langfristige Vermietbarkeit garantiert.

Alles inklusive: Sämtliche Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

Bezug: Nach Projektvollplatzierung
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Stellplatz

Das Gebäude wird in massiver Bauweise (Kalksandstein) als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel errichtet. Dies garantiert nicht nur minimale Energiekosten, sondern ermöglicht Ihnen als Investor auch den Zugang zu besonders zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank.

Vermieterfertige Küche: Eine moderne Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ist bereits im Preis enthalten.

Hochwertiger Innenausbau: Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Privater Außenbereich: Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Nachhaltige Technik: Ausgestattet mit einer ökologischen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

268000 €

6.630,38 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.244,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

296.328 €1

Kaufpreis

268.000 €

Kaufnebenkosten

28.328 €

Notarkosten (1,5%)

4.020 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.340 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flehingen, Oberderdingen (75038)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage im Ortsteil Flehingen (75038 Oberderdingen).

Top-Standort: Oberderdingen ist ein starker Wirtschaftsstandort mit rund 5.000 Arbeitsplätzen bei namhaften Weltmarktführern direkt im Ort.
Anbindung: Erstklassige Erreichbarkeit durch den eigenen Bahnhof (S4 Karlsruhe-Heilbronn) und die Nähe zu den Bundesstraßen.
Umfeld: Hoher Freizeitwert durch die Lage im Naturpark und die ausgeprägte regionale Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Durch die Vollmöblierung lässt sich für diese Einheit eine überdurchschnittliche Quadratmeter-Miete erzielen:

Kaltmiete pro Monat: ca.687,00 €

Quadratmeterpreis: ca. 17,00 €/m²

Erwartete jährliche Kaltmiete: ca. 8.244,00 €

HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Varianten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 40,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Tim SchmidleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26YTGA85HGMI

Referenznummer: HA2630097

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