4,5 Zimmer • 93,1 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf
217000 €217.000 €
2.330 €/m²
4,5 Zimmer • 93,1 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort
Helle Familienwohnung mit flexiblen Räumen und Privatsphäre
Angeboten wird eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche.
Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher die Küche öffnet und so direkt den Raum vergrößert.
Hier angrenzend gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Dachschrägen ausreichend Raum zum wohlfühlen bietet.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures finden Sie die weiteren Räume. Diese Aufteilung sorgt für Privatsphäre, auch wenn viele Gäste geladen sind.
Die Wohnung bietet 2 große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der sich z.B. als Büro nutzen lässt.
Das Badezimmer ist von zwei Seiten aus zugänglich, wodurch es sich leicht auf Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.
Das Objekt wurde im Jahr 1954 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses, wodurch die Wohnung entstand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 renoviert.
Das Gebäude befindet sich auf Erbpacht Grund.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
217000 €217.000 €
2.329,83 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
236.682 €1
Kaufpreis
217.000 €
Kaufnebenkosten
19.682 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.255 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.085 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traunreut (83301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer lebenswerten Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind die Städte Traunstein, Rosenheim und Salzburg gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert: Die Nähe zum Chiemsee sowie zu den Alpen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse - sowohl im Sommer als auch im Winter.
Weitere Informationen
Sonstiges
-Erbpachtgrundstück mit 27 Jahren Restlaufzeit (Erbbauzins 436,91 €/Jahr).
-Fenster (Fa. Dandl) und Eingangstür 2025 erneuert, Laminat ca. 10 Jahre alt.
-Hausgeld 400 €/Monat. Inkl. zwei Stellplätzen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.2
