Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Trier-Tarforst
Kurzbeschreibung
KfW-55-Standard nach Sanierung | Stellplatz | Kompakte Wohnfläche | Kapitalanlage oder Eigennutzung
Objekt
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Trier-Tarforst.
Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut strukturierte Raumaufteilung mit 3 Zimmern und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wird das gesamte Gebäude bis 2026 auf den KfW-55-Standard umgebaut. Bestandteil dieser energetischen Sanierung sind unter anderem:
* Erneuerung des Daches (2026) * Hochwertige Dachdämmung * Moderne Außendämmung der Fassade * Installation einer effizienten Wärmepumpe
Diese Maßnahmen gewährleisten nachhaltige Energieeffizienz, zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristigen Werterhalt.
Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu erwerben.
Objektdaten: - Baujahr: 1967 - Wohnfläche: ca. 69 m² - Grundstücksfläche gesamt: 439 m² - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 1 - Tageslichtbad: 1 - Heizung: Wärmepumpe - Fenster: Kunststoff, dreifach verglast - Kellerraum: ca. 14 m² Nutzfläche - Stellplatz: 1 Außenstellplatz - Zustand: Energetische Sanierung auf KfW-55-Standard bis 2026
Merkmale
Dachgeschoss
Bad mit Fenster
Keller
Loggia
Stellplatz
Dank der energetischen Modernisierung und der attraktiven Lage bietet diese Dachgeschosswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein solides Wertsteigerungspotenzial.
* Energetische Sanierung gemäß KfW-55 * Neue Fassaden-Außendämmung * Neue Dachdämmung * Dach 2026 vollständig erneuert * Moderne Wärmepumpentechnik * Dreifachverglaste Kunststofffenster * Eigener Kellerraum * Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HaustypKfW 55
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tarforst, Trier (54296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Trier-Tarforst, einem der gefragtesten Stadtteile Triers.
Tarforst bietet eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Universität Trier befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt sowie die Autobahnanbindung sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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ACHTUNG!!!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026
