Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

259000 €259.000 €

2.643 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²

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Sahlenburg, Cuxhaven (27476)

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Die Eigentumswohnung im Reihenhausstil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,97 m? und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem kleinen, gepflegten Garten - ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine rustikale und gemütliche Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine einladende Eingangsdiele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Oberlicht sowie einen hellen Flur, der ebenfalls über ein Oberlichtfenster verfügt und für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet drei separate Kellerräume mit vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Bis auf den Wohnbereich sowie die Kellerräume wurden sämtliche Räume in den Jahren 2022/2023 grundlegend saniert. In diesem Zuge wurden Decken, Wände und Fußböden erneuert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernem Laminat ausgestattet, das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen. Das Bad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden vollständig erneuert. Zusätzlich wurde im Obergeschoss die Wärmedämmung der Decken ausgetauscht und verstärkt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmeren Wohnklima beiträgt. Die Beheizung und Versorgung mit warmen Wasser erfolgt über eine 2021 installierten Brennwerttherme der Marke Junkers. Der Kurteil Sahlenburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und überzeugt durch seine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Vor allem Familien, sportlich Aktive und Naturfreunde schätzen die direkte Lage zwischen Nordseestrand und dem weitläufigen Wernerwald. Die angebotene Eigentumswohnung liegt in angenehmer, zentraler Lage innerhalb von Sahlenburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch in Richtung Strand. Der Strand ist in nur etwa 2 km entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zusätzlich laden zahlreiche Rad- und Spazierwege, sportliche Angebote sowie Restaurants und Cafés in der Umgebung zu einer aktiven und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Eine Honorar Pauschale wird für den Käufer fällig.