Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

495000 €495.000 €

7.245 €/m²

2,5 Zimmer  •  68,3 m²  •  Geschoss 1/3

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Pensionatstraße 3, Traunstein (83278)

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Eine Wohnung für gehobene Ansprüche Willkommen in der Pensionatstraße in Traunstein, einem Teil der Stadt mit hervorragenden Anbindungen, zentral zwischen Ludwigstraße und Bahnhofstraße gelegen. Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet auf 68 qm Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, der sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Sie verfügt über ein modernes Bad mit Fenster und eine voll ausgestattete Küche, ideal für Kochliebhaber. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Südwestbalkon. Die Lage ist unschlagbar: Nur 230 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof Traunstein. Zudem bringen Sie die Buslinien in kürzester Zeit an Ihr Ziel. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 370 Meter entfernt, während in der Umgebung zahlreiche Restaurants für jeden Geschmack bereitstehen. Diese Wohnung ist vermietet und ideal für Investoren, die eine Anlageimmobilie suchen. Besondere Ausstattungsmerkmale: Elektrische Rolläden Fußbodenheizung Schüller next125 Markenküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Dampfbackofen, sep. Backofen mit Pyrolysefunktion, Geschirrspüler, Wärmeschublade, Ausziehschubläden, Naturstein-Arbeitsplatte, Design-Dunstabzug, Einbau-Deckenspots Bad: Wellness-Duschsäule mit Wasserfall-, Regenbrause und Massagefunktion LED-Spiegelschrank, Steckdosenradio, Handtuchheizkörper und Schränke, Einbau-Deckenspots Wallwasher im Flur, Video-Sprechanlage LAN-Verkabelung, TV-Anschluss in allen Räumen 230V-Lademöglichkeit am TG-Stellplatz (Wallbox genehmigt) Abstellraum, sep. Kellerraum und vieles mehr. Wir vermarkten die Immobilie selbst - Sie sparen die Maklerprovision. Festpreis Monatliche Kaltmiete 1.100,00 € Monatliches Hausgeld: 386,00 € davon umlegbare Betriebskosten ca. 3.002,39 € p.a. Anteil Instandhaltungsrücklage 4.304,70 €