Kapitalanlage in Innenstadtlage von Goch - 3 WE, Wärmepumpe & deutliches Mietpotenzial (bis zu 40%)
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1985 in solider Massivbauweise aus Kalksandsteinmauerwerk mit Verblendung errichtet. Das Gebäude ist 2,5-geschossig, voll unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Speicher sowie drei Tiefgaragenstellplätze in einer angrenzenden Tiefgarage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 211,44 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils 71,73 m², während die Dachgeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 67,98 m² aufweist.
Alle Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche, Flur, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen eigenen Kellerraum. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, während die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2011 umfassend renoviert (Böden, Wände, Bad). Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2014 modernisiert, inklusive Bad mit bodentiefer Dusche. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss, einschließlich neuer Bodenbeläge, Wandgestaltung, moderner Badausstattung mit bodentiefer Dusche sowie neuer Türblätter.
Die Konstruktion umfasst Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich sowie eine massive Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den zugeordneten Kellerräumen einen gemeinschaftlichen Wäscheraum. Eine Kelleraußentreppe aus Beton ist ebenfalls vorhanden, über welche man in den Bereich hinter dem Haus und zu den Tiefgaragenstellplätzen gelangt.
Das Objekt ist seit dem 01.01.2025 aus der Sozialbindung entlassen und bietet somit zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch stabile Mieteinnahmen gewährleistet sind. Die aktuellen Mieten liegen teilweise deutlich unter Marktniveau und bieten ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu ca. 40 %
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 18.162,96€ (inkl. Tiefgaragenstellplätze). Bei einem Kaufpreis von 460.000€ ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,95%.
Durch bereits absehbare Mieterhöhungen ergibt sich weiteres Entwicklungspotenzial: Ab dem 01.01.2028 sind Mieterhöhungen von bis zu 20 % möglich. Die prognostizierten jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich dann auf ca. 20.762,60€, was einer Bruttorendite von rund 4,51% entspricht.
Weitere Mieterhöhungen sind unter Berücksichtigung der gesetzlichen Fristen möglich. Bei einer Neuvermietung der Wohnungen wären im aktuellen Zustand jährliche Mieteinnahmen von ca. 25.287,44€ möglich, was einer Bruttorendite von rund 5,50% entsprechen würde.
Eine genaue Aufstellung der aktuellen Mieten, Potenziale und der Gesamtrendite inkl. der nicht umlagefähigen Kosten erhalten Sie nach Bestätigung des Web-Exposés.
