Geestland - Langen | Gepflegte 3-Zimmer Wohnung am Langener See!
Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten. Das angebotene Objekt ist die vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Insgesamt befinden sich vier Wohneinheiten auf dem Grundstück, die im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 40m², welche zu 25% mit in die Wohnfläche einfließt, überzeugt die Wohnung durch eine zeitlose Gestaltung und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit ist bereits seit 2005 zuverlässig vermietet und bietet dadurch eine solide Grundlage sowohl für Käufer mit langfristiger Perspektive als auch für Interessenten, die sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine massive Steintreppe, die in das Obergeschoss führt. Dort empfängt Sie eine freundliche Diele mit hochwertigem Fliesenboden, von der aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind.
Das Wohnzimmer präsentiert sich dank einer großen Fensterfront besonders hell und freundlich. Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die den Bewohnern einen attraktiven Außenbereich und entspannte Sonnenstunden bietet.
Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.
Neben dem Schlafzimmer mit leichter Dachschräge steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Büro genutzt wird und sich ebenso gut als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC.
Zusätzlichen Komfort bieten weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
Abstellraum im Erdgeschoss
Garage
Dachboden (nicht ausgebaut)
Fußbodenheizung im Wohnbereich, in der Küche sowie im Badezimmer
Die gesamte Wohnanlage wird über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 beheizt.
Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 900 € vermietet.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage mit überschaubarer Eigentümerstruktur.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garage
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022
- Garage
- Dachterrasse
- Fußbodenheizung im Wohnbereich, in der Küche sowie im Badezimmer
- Außenjalousien
- 900€ Kaltmiete
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2004
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.072,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19%MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langen, Geestland (27607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Debstedt der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie weitläufigen Grünflächen und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Der nahegelegene Ortskern von Langen, ebenfalls Teil der Stadt Geestland, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A27 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Die Seestadt Bremerhaven liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie Freizeit- und Gastronomieangeboten.
Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre naturnahe Lage. Felder, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen
