Wohnung zum Kauf
135000 €
1.875 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • 5. Geschoss

Solide Kapitalanlage in Neuss mit Entwicklungspotenzial

Die hier angebotene Etagenwohnung, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer interessant sein dürfte, befindet sich in Neuss-Erftal. Die Wohnung, die sich im 5. Stock eines Massivbaus aus dem Jahr 1970 befindet, bietet eine Wohnfläche von etwa 72 Quadratmetern und ist derzeit vermietet. Durch ihre Bauart und den Personenaufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert, bietet sie einen hohen Komfort. Mit drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Keller bietet diese Wohnung alles, was man zum Wohnen benötigt. Die Etagenwohnung verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zum Verweilen einlädt und einen weiten Blick in die Ferne bietet. Die geräumige Küche mit Fenster lädt Sie ein Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Neben dem langen Flur, von dem Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen, bietet Ihnen der Keller zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie in Neuss bietet somit eine gute Balance zwischen Wohnqualität und Investitionspotenzial.
Die dazugehörigen Grünflächen sowie der Spielplatz runden dieses Angebot ab.

Merkmale

vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Auf einen Blick:

+ im familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage
+ Baujahr ca. 1970
+ drei Zimmer, zwei Schlafzimmer
+ großes Wohnzimmer, große Küche
+ Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen
+ Nachtspeicheröfen, teilweise modernisiert, (Gemeinschaftseigentum)
+ Balkon mit Süd Ausrichtung
+ Oberböden: Laminat, Fliesen
+ Kellerraum
+ Personenaufzug

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

1.875 €/m²

Hausgeld

244 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.812,16 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

151.294 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

16.294 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erfttal, Neuss (41469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuss-Norf ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und direkten Nähe zu Düsseldorf ein beliebter Stadtteil im Neusser Süden.

Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, sind fußläufig erreichbar.

In die Neusser Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Die nächste S-Bahnanbindung in die Richtungen Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf
ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ebenfalls stehen eine Vielzahl an Park & Ride Parklätzen an den Bahnhöfen Norf und Allerheiligen zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Neuss

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Dino PergolaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LLMDQ2UBHD

Referenznummer: 157413NW

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf135000 €135.000 €1.875 €/m²3 Zimmer • 72 m² • 5. GeschossErfttal, Neuss (41469)AnrufenKontaktieren

**Solide Kapitalanlage in Neuss mit Entwicklungspotenzial**