Penthouse zum Kauf • provisionsfrei
569000 €
5.366 €/m²
3 Zimmer • 106 m² • 4. Geschoss

Tolles Penthaus mit SW-Dachterrasse und Panoramablick

GANZ OBEN AUF AUGENHÖHE MIT DEN BAUMWIPFLEN

befindet sich dieses topmoderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthouse mit ca.106 m² Wohnfläche. Die umlaufende Südwest-Dachterrasse mit rund 47 m² bietet außergewöhnlich attraktive Ausblicke und macht die sonnigen Stunden des Tages voll erlebbar. Die ruhige Lage direkt am Stadtwald von Traunreut sowie der weite Blick ins Grün verleihen dem Penthouse seine besondere Wohnqualität.

Für optimale Helligkeit und flexible Beschattung sorgen großflächige dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (im Wohnbereich komfortable Hebeschiebetüren), ergänzt durch elektrische Rollläden und Raffstore, mit denen sich der Lichteinfall individuell regulieren lässt.

In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik verlegt, das zusammen mit der Fußbodenheizung und der Raumhöhe von ca. 2,55 m ein harmonisches, helles Wohnambiente entstehen lässt.

Der Grundriss ist klug strukturiert:
Ein separater Rückzugsbereich mit dem Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer (für Kind, Büro, Gast, Fitness oder Ankleide) ergänzt den großzügigen, offenen Lebensbereich. Die Zonen Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über – und nahezu aus jedem Bereich besteht direkter Zugang zur Dachterrasse.

Die hochwertige, individuell geplante Einbauküche in alpinweiß glänzend mit Arbeitsflächen in Granitnachbildung ist geschmackvoll integriert und mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet. Sie fügt sich perfekt in den modernen Wohnraum ein und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich.

Im modernen Duschbad setzt die bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung einen gestalterischen Akzent. Die anthrazitfarbenen Fliesen sowie der elektrische Handtuchheizkörper bieten zeitlosen Komfort - mit Tageslicht und Blick ins Grüne.

Zum Penthouse gehören zudem ein Kellerabteil, zwei Fahrradstellplätze im gemeinschaftlichen Fahrradraum (inkl. abschließbarer Steckdosen für E-Bikes) sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilitätsinfrastruktur und ein weiterer oberirdischer Stellplatz in unmittelbarer Hausnähe. Die Stellplätze addieren sich mit 20.000,00 Eur für den TG-Stellplatz und 10.000,00 Eur für den XL-Außenstellplatz zum Kaufpreis hinzu.

Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und hochwertigen Materialien macht dieses Penthouse zu einer nachhaltigen und beständigen Wertanlage.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Terrasse
Fernblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

5.366,41 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

600.295 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

31.295 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.915 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hofer Straße 15, Traunreut (83301)

URBAN UND GRÜN

Am Ende der Hofer Straße liegt die sehr ansprechende Wohnanlage AM STADTWALD, bestehend aus drei modernen Punkthäusern: Markante Architektur mit schicker vertikaler Holzverkleidung und trendigen Flachstahl-Balkongeländern.

Alle drei Gebäude gruppieren sich um einen gemeinsamen Innenhof. Unser Penthaus ganz oben in Haus III liegt in der lichten Mitte des Grundstücks.

Idyllisch am Waldrand gelegen mit zahlreichen Spazier- und Joggingmöglichkeiten genießen die Bewohner hier Ruhe und Frischluft. Nur wenige Schritte sind es zur Bushaltestelle am Traunring oder auch zu Fuß zu diversen Einkaufsmöglichkeiten in der Traunreuter Stadtmitte!

Weitere Informationen

Sonstiges und Kontakt Die Bilder - bis auf die Küche - stellen Einrichtungsbeispiele dar.
Besichtigungen sind jederzeit gerne möglich!

Ihr Kontakt:
Christine Hüls

Telefon 08031 35081 - 70
Mobil 0151 11330246
zuhause@bayern-wohnen.de
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister