DÜW - KFW55 Neubau: Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kallstadt, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur drei Wohneinheiten. Die hier angebotene barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Bauweise und ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Westterrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenbereich, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftssichere und kosteneffiziente Energieversorgung.
Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur drei Parteien bietet ein ruhiges und privates Wohnumfeld – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.
Der Erwerb erfolgt direkt vom Bauträger, wodurch sich für Sie besonders attraktive Konditionen ergeben. Zudem ist der Kauf provisionsfrei.
Merkmale
Barrierefrei
Bad mit Fenster
Terrasse
Gartenanteil
Garage, Außen-Stellplatz
Die Ausstattung ist hochwertig und bietet zugleich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:
- Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard
- Moderne Wärmepumpenheizung (Buderus) in Kombination mit Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Massive Bauweise mit Porotonziegeln
- Hochwertige Dreifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
- Barrierefreie Ausführung der Wohnung
- Westterrasse mit direktem Zugang zum Gartenbereich.
- Bodengleiche Duschen gemäß Baubeschreibung.
- Optional Badewanne möglich
- Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern
- Vielfältige Auswahl bei Bodenbelägen: (Holz, Keramik, Vinyl)
- Hochwertige Ausführung aller Materialien und Gewerke
- Vorbereitung für Personenaufzug bereits vorhanden (Fahrstuhlschacht erstellt)?? - ---- Nachträglicher Einbau eines Aufzugs bei Bedarf problemlos möglich
- Zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Es besteht die Möglichkeit, bereits fertiggestellte Referenzobjekte des Bauträgers zu besichtigen, um sich einen Eindruck von Qualität und Ausführung zu verschaffen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
4.930,32 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
598.130 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
39.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kallstadt (67169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kallstadt – einer der begehrtesten Wohnlagen an der Deutschen Weinstraße im Landkreis Bad Dürkheim.
Kallstadt ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine ausgezeichnete Weintradition sowie seine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.
Die Lage gilt als eine der gefragtesten in Rheinland-Pfalz – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Durch die Lage in einer Sackgasse entsteht ein besonders verkehrsarmes und entspanntes Wohnumfeld.
Die Anbindung ist gleichzeitig hervorragend:
Schnelle Erreichbarkeit von Bad Dürkheim, Grünstadt und Neustadt an der Weinstraße.
Gute Verkehrsanbindung Richtung Rhein-Neckar-Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.
Die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Wander- und Radwege unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser besonderen Lage.
