Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

6.248 €/m²

2 Zimmer  •  52,7 m²  •  3. Geschoss

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Duhnen, Cuxhaven (27476)

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Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort an der Nordsee! Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 2003. Dank des vorhandenen Fahrstuhls gelangen Sie bequem und komfortabel bis vor die Wohnungstür und ebenso bis in den Keller - ganz ohne Treppensteigen.

Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur mit Platz für Garderobe sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad überzeugt mit seiner angenehmen Helligkeit, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss - funktional und komfortabel zugleich. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort
zum Entspannen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche mit Tresen fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nahezu 8 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden vom Vormittag bis in die Abendstunden - ein wunderbarer Platz für Frühstück an der frischen Luft, entspannte Lesestunden oder einen Ausklang des Tages in der Abendsonne.

Ein besonderes Extra bietet der ausgebaute Spitzboden, der über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar ist. Mit ca. 7 m² zusätzlicher wohnlich nutzbarer Fläche (ca. 14 m² Grundfläche) eröffnet sich hier ein richtiges Zimmer - beispielsweise als Schlafmöglichkeit für Kinder oder Gäste, als Homeoffice oder als gemütlicher Rückzugsbereich. Es ließe sich ggf. auch eine dauerhaft begehbare Treppe einbauen.

Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende extra großzügig errichtete Carport-Stellplatz (Nr. 3), der aufgrund seiner Höhe auch Platz für ein Wohnmobil bietet - eine seltene und attraktive Besonderheit.

Diese Immobilie vereint Komfort, Helligkeit und eine begehrte Lage in Duhnen auf ideale Weise - perfekt als dauerhafter Wohnsitz oder stilvoller Zweitwohnsitz.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,96 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 7