Wohnen über den Dächern von Berchtesgaden - mit großer Sonnenterrasse
Diese gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung in Berchtesgaden überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 2007 errichtete Objekt bietet mit ca. 91 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges und solides Zuhause in attraktiver Lage legen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein einladendes Ambiente für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 580,00 €. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage in Berchtesgaden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Haustiere erlaubt
Souterrain, Erdgeschoss
Gäste-WC
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- Wohnfläche lt.Plan: 90,70 m2 - Anzahl der Zimmer: 3 - 1x KFZ-Außenstellplatz - traumhafte Sonnenterrasse über den Dächern von Berchtesgaden - Stäbchenparkett und Fliesen - Einbauküche mit Miele und Siemensgeräte - Badezimmer & Gäste-WC - 2 - fach verglaste Fenster - Wohnraumbelüftung - Fußbodenheizung - Innentüren aus Holz - ruhige Lage - moderne Ausstattung - Abstellraum im Nebenhaus - süd/östliche Ausrichtung
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Nettomiete p.a. beträgt ca. 13.200,00€
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.288,86 €/m²
Hausgeld
580 €580 €
Provision für Käufer
3,00 % aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
422.065 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
33.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3%)
11.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berchtesgaden (83471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berchtesgaden, einer der gefragtesten Wohnregionen im Berchtesgadener Land. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Alpenkulisse mit direktem Blick auf das Watzmann-Massiv sowie die umliegenden Berglandschaften.
Die Wohnlage verbindet idyllische Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Das Ortszentrum von Berchtesgaden mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden sowie zum Königssee einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Wanderungen, Bergsport und Naturerlebnisse.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine Kombination aus alpiner Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine Sie wünschen mehr Informationen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: Kos Alexander Rufen Sie uns an unter AT: 0676/53 11 700 - DE:0151 - 184 39 114 oder schicken uns eine Email an office@b-ik.com Gerne auch per WhatsApp
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zur Autobahn: 10.28
