Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zwei einladende Balkone mit unterschiedlichen Himmelsausrichtungen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet hohen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Objekts und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre garantiert - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Die separate Küche bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essplatz. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das gepflegte Badezimmer ist mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.
Ein weiterer Balkon mit nördlicher Ausrichtung bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit für warme Tage und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, und bietet somit auch für Kapitalanleger ein attraktives Immobilieninvest.
Diese Wohnung vereint großzügige Wohnflächen, gute Ausstattungsmöglichkeiten und zwei attraktive Außenbereiche - ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz suchen.
Merkmale
Dachgeschoss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.291,67 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durbach (77770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in beliebter Reblandlage. Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand in einem gepflegten Wohngebiet - umgeben von Weinbergen, Wäldern und einer einzigartigen Landschaft, die zu den reizvollsten der Ortenau zählt. Der Ort ist bekannt für sein mildes Klima, seine ausgezeichnete Lebensqualität sowie seine kulturelle und kulinarische Vielfalt. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung: Die Stadt Offenburg mit Anschluss an die A5 und den ICE-Bahnhof ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar. Auch die Städte Straßburg, Freiburg und Baden-Baden sind bequem zu erreichen. Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Wandern und Radfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in und um das malerische Schloss Staufenberg. Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
