Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
4.034 €/m²
7,5 Zimmer • 208 m² • 450 m² Grundstück

Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage

Viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Architektur bietet dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerbüro, das ideal für Familien ist, die nach viel Platz und Komfort suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 Quadratmetern, einem Einliegerbüro mit ca. 47 m² und einer Grundstücksfläche von 450 Quadratmetern bietet dieses Haus genügend Raum für Ihre Familie und Ihre Bedürfnisse. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zwei davorliegenden Stellplätzen, sodass Sie Ihre Fahrzeuge direkt am Haus unterstellen können.

Das Haus zeichnet sich durch seine großzügige Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Diele, von hier gelangen Sie in die geräumige Küche mit Speisekammer, das Gästezimmer, ein exklusiv gestaltetes Duschbad sowie den großen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Dachgeschoss liegen drei weitere, große Schlafräume (zwei mit Balkonzugang) sowie zwei große Bäder, eines mit Whirlpool und Dusche, das andere ist ein "en Suite". Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbykeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Bürobereich mit zwei Räumen, WC und Küche. Der Bürobereich verfügt über einen eigenen Zugang von außen.
Das Haus ist klimatisiert, was in den warmen Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Beheizt wird das Haus über eine 2015 eingebaute Gas-Zentralheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt. Für gemütliche Abende ist im Wohnzimmer ein Kachelofen vorhanden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Objekt kann sofort bezogen werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Familie in einem wunderschönen Zuhause aufwachsen zu lassen. Es eignet sich auch für eine gemischte Nutzung von Wohnen und Gewerbe oder eine Vermietung der Büroräume.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage

Merkmale

Bezug: Bereits frei.
450 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

4.033,65 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

933.730 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

84.730 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.450 €

Provision für Käufer (2,98%)

25.300 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neulußheim (68809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in gesuchter Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße im Wohngebiet "14. Gewann" in Neulußheim. Sie liegt etwa 800 Meter südwestlich vom Stadtzentrum. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Familien, darunter Schulen und Kindergärten, die alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf gibt es am Ort oder der näheren Umgebung mehrere Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt. In der Nähe finden Sie auch den beliebten Blausee zum Baden oder das Rheinufer für Spaziergänge. Durch die gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in etwa 800 Metern Entfernung und einer Zugstation in rund 1,8 Kilometern Entfernung ist die Umgebung ideal für Familien.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden?

Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Suchwünschen in unserer Interessentenkartei:

https://www.vvrbank-krp.de/immobilien/suchauftrag-erteilen.html

Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung