Entwicklungsgrundstück mit Potenzial für 5 Wohneinheiten
Dieses weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.531 m² bietet eine seltene Kombination aus Entwicklungspotenzial, bestehender Struktur und großzügigen Freiflächen. Die Größe sowie die Aufteilung der Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit langfristiger Perspektive.
Von der Gesamtfläche entfallen ca. 1.631 m² auf Wohnbaufläche. Dadurch eignet sich das Areal sowohl für eine individuelle Neubebauung als auch für die Entwicklung eines kleineren Wohnprojektes mit mehreren Einheiten.
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück mehrere Bestandsgebäude, darunter ein ehemaliges Herrenhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche sowie eine Backsteinscheune mit ca. 200 m² Fläche. Die Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, sodass aus heutiger Sicht insbesondere eine Neubebauung beziehungsweise Neuordnung des Grundstücks im Vordergrund stehen dürfte.
Das Grundstück selbst überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnlich großzügigen Garten und Freiflächen von ca. 4.869 m². Der über Jahre gewachsene Baumbestand verleiht dem Areal einen nahezu parkähnlichen Charakter und schafft eine besondere Atmosphäre mit viel Grün, Privatsphäre und natürlicher Struktur. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche und gewachsenem Umfeld, die dem Grundstück einen besonderen Charakter verleiht..
Für Projektentwickler liegt bereits eine erste Planungsvariante vor. Für Projektentwickler bestehen bereits verschiedene Bebauungsvarianten für das Grundstück. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung von vier Einfamilienhäusern mit einer geplanten Nutzfläche von jeweils ca. 150 m² pro Einheit.
Alternativ bietet das Areal Potenzial für die Entwicklung von zwei Doppelhäusern mit einer Nutzfläche von jeweils ca. 156 m² pro Einheit.
Ebenso liegt eine Planungsvariante für die Errichtung eines Reihenhauses sowie zwei Einfamilienhäusern vor. Die geplanten Nutzflächen bewegen sich hierbei je Einheit zwischen ca. 144 m² und 150 m².
Das Konzept wurde dem Ortschaftsrat sowie dem Bauausschuss bereits vorgestellt und positiv aufgenommen. Entsprechende Unterlagen können bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Das Grundstück bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Entwicklungsansätze und richtet sich insbesondere an Käufer, die Potenzial erkennen und ein Projekt mit Perspektive realisieren möchten.
Merkmale
6.531 m² Grundstück
Entwicklungsgrundstück mit Potenzial für 5 Wohneinheiten - Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
- Grundstücksfläche ca. 6.531 m² - davon ca. 1.631 m² Wohnbaufläche - ca. 4.869 m² Garten- und Freifläche - ideal für großzügiges Wohnen, Tierhaltung oder private Hofnutzung - ruhige, grüne Umgebung mit gewachsenem Pflanzenbestand - Herrenhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche - sanierungsbedürftige Backsteinscheune mit ca. 200 m² Fläche - geeignet für Sanierungskonzepte oder Neubebauung
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
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Lage
Kitzen, Pegau (04523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Kitzen, einem ruhigen und ländlich geprägten Umfeld südwestlich von Leipzig. Als Teil der Stadt Pegau verbindet Kitzen eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.
Im Ort selbst ist ein Bäcker vorhanden, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und einer naturnahen Landschaft, die Ruhe und Erholung bietet.
Der nahegelegene Zwenkauer See ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A38 sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren zukünftige Nutzer von der Nähe zu Pegau, Zwenkau und Leipzig. Damit verbindet der Standort ruhiges Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Leipziger Umlandes.
