Renovierte Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage (ca. 11 % Rendite) mit guter Anbindung
Diese schöne 3-Zimmerwohnung im 2. OG in Emden befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1970.
Die Fenster sind doppeltverglasten und die Heizung ist aus 2022. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und die Bäder wurden erneuert. Die Stromleitungen sind komplett 3 adrig.
Die schöne Wohnung verfügt neben dem Eingang mit Garderobenbereich über eine stilvolle Einbauküche und ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Badezimmer mit Duschwanne und ein Gäste WC stehen Ihnen hier zusammen mit zwei gemütlichen Schlafzimmern zur Verfügung.
Zusätzlich gehört ein privater Kellerraum zur Wohnung. Ein Gemeinschaftskeller und - trockenraum kann ebenfalls genutzt werden.
Das jährliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan ca. 523,48 € pro Monat: Umlagefähigen Kosten: 3.612,66 € / Jahr, 301,05 €/ Monat Nicht umlagefähigen Kosten: 710,22 €/ Jahr, 59,18 €/ Monat Instandhaltungsrücklage: 1.224,30 € / Jahr, 102,02 €/ Monat Kapitaldienst: 734,58 €/ Jahr, 61,21 €/ Monat
Für Kapitalanleger: Eine Kaltmiete von ca. 650 € / Monat ist hier realistisch.
Insgesamt bietet diese Wohnung somit alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt.
Merkmale
Bezug: sofort
EinbaukĂĽche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
990,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
77.399 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
7.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borssum/Hilmarsum, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Borssum in Emden.
Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Nordsee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 7,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,49 m², Bundesland: Niedersachsen
