Auf zwei Ebenen gestaltet, besticht diese exklusive Wohnung durch großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein Schlafzimmer ,Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche, Wohnzimmer mit offene Küche und einen überdachte Balkon genießen Sie hier den Panoramablick auf die umliegenden Berge. Ein weitere Zimmer mit Abstellraum auf der Galerie-Ebene eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Zum Wohnung gehört noch Carport und befindet sich direkt vor dem Wohnungseingang. Nachhaltige Technik in Kombination mit edlen Materialien sorgt für erstklassigen Wohnkomfort und niedrige Verbrauchskosten. Preis ist VHB....zum 01.08.2025 Fertigstellung.
Merkmale
frei ab sofort
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Bergblick
Carport
Fenster: Aluminium
DSL-Anschluss
• KfW-55-Standard: Niedrige Nebenkosten dank höchster Energieeffizienz • Heizung: Vollflächige Fußbodenheizung, betrieben über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • Böden: Hochwertiger Laminat im Wohnbereich, pflegeleichte Fliesen in Bad • Sanitär: Planung und Installation nach neuestem Stand; Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, WC und Handwaschbecken • Fenster & Türen: 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Rollläden • Balkon: Süd-/West-Ausrichtung, ausreichend Platz für Lounge-Möbel und Pflanzen • Stellplatz: Carport direkt am Hauszugang
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.788,73 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
287.830 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
18.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottenhöfen, Ottenhöfen im Schwarzwald (77883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ottenhöfen im Schwarzwald ist ein anerkannter Luftkurort und liegt im malerischen Achertal, eingebettet zwischen Schwarzwaldhochstraße und Badischer Weinstraße, etwa 35 km von Straßburg (Frankreich), Baden-Baden und Freudenstadt entfernt . • Einkauf & Gastronomie: Direkt im Ortskern finden Sie Supermärkte wie EDEKA, REWE und „nah & gut“, diverse Bäckereien, Metzgereien sowie Cafés und Restaurants . • Bildung & Betreuung: Die Erwin-Schweizer-Schule (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule) befindet sich im Ort, dazu je ein Kindergarten in Ottenhöfen und im Ortsteil Furschenbach . Verkehrsanbindung: Am Bahnhof Ottenhöfen verkehrt die Achertalbahn (SWEG) mit Anschluss in Achern an die Rheintalbahn. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Buslinien . • Freizeit & Naherholung: Premiumwanderwege wie der Karlsruher Grat und der Mühlenweg führen direkt ab Ort; die Edelfrauengrab-Wasserfälle und das Naturerlebnisbad Ottenhöfen sind fußläufig erreichbar . • Entfernungen: Achern (ca. 10 km), Baden-Baden (ca. 30 km), Straßburg (ca. 35 km)
