Diese moderne und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Hilden-Süd. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 errichtet und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur sowie eine gehobene Bau- und Ausstattungsqualität.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse, Erd- und Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m². Sie besticht durch einen durchdachten offenen Grundriss. Ihr Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält und lange Sonnenstunden garantiert. Von hier aus gelangt man auf eine komfortable Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung profitieren Sie hier von angenehmen Morgen- und Mittagsstunden mit optimalem Lichteinfall. (Die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist im Preis inbegriffen.)
Auch die Zimmer im Untergeschoss überzeugen durch viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl, sodass sich das gesamte Wohnen über beide Ebenen hell und freundlich gestaltet.
Das Badezimmer ist mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.
Die Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und wird über eine moderne Erdwärmepumpe beheizt, was energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht.
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Merkmale
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
4.693,88 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
515.522 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
55.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonettewohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage auf der Uhlandstraße in Hilden-Süd. Hilden liegt zentral im Rheinland zwischen Düsseldorf und Köln und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.
Besonders überzeugt die Wohnung durch ihre Nähe zur Innenstadt von Hilden, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Dort finden Sie eine große Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahn-Bahnhof Hilden-Süd, der schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und Solingen ermöglicht. Auch die Anbindung an die Autobahnen A46 und A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler besonders profitieren.
Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit grünen Flächen, Parks und Spazierwegen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Lage auf der Uhlandstraße verbindet ruhige Wohnatmosphäre mit zentraler Innenstadtlage und hervorragender Infrastruktur. Sie ist ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 104,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
