Dieses freistehende Architekten-Einfamilienhaus überzeugt
durch die individuelle Planung und den großzügigen Fensterfronten,
wodurch alle Räume lichtdurchflutet sind. Großzügige
Raumaufteilung, die solide und massive Bauweise sowie die
zahlreichen Modernisierungen werden Sie begeistern. Das Haus
befindet sich auf einem weitläufigen Eckgrundstück mit ca. 921 m² und bietet viel Privatsphäre sowie vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder
Ruhesuchende.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über
Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes
Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 165 m² Wohnfläche zur
Verfügung, ergänzt durch einen funktionalen und wohnlich
nutzbaren Kellerbereich.
Merkmale
Nicht möbliert
921 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
Kellergeschoss
Der Keller bietet weit mehr als reine Nutzfläche:
- Hobbyraum
- Gästezimmer bzw. Büro
- Waschkeller mit moderner Heizungsanlage
(Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher) - Vorratsraum
Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Angrenzende Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Diele mit offenem Treppenhaus
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und
bietet direkten Bezug zum Garten. Die Küche ist aktuell nicht
vom Esszimmer zugänglich. Hier wurde eine vorhandene Öffnung
durch die Eigentümer verschlossen. Eine Öffnung des Zugangs
ist problemlos wieder zu realisieren. Somit kann die Küche weiter
zum Esszimmer integriert werden. Für Käufer, die eine separierte
Küche bevorzugen, besteht kein Handlungsbedarf. Hierdurch
zeigt sich, dass bei der architektonischen Planung viele
Möglichkeiten berücksichtigt wurden.
Die offene, durchgängige Massivholztreppe verbindet stilvoll alle
Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Obergeschoss
- Zwei gut geschnittene Zimmer
Aktuell werden beide Zimmer als ein großes Zimmer genutzt.
Durch den Einbau einer Trennwand, können sofort zwei Zimmer
entstehen. Die dazugehörigen Innentüren sind schon verbaut.
- Modernisiertes Badezimmer
Das Badezimmer wurde durch den Einbau einer Dachgaube
vergrößert und modernisiert und bietet dadurch zusätzlichen
Komfort und ein angenehmes Raumgefühl.
Dachgeschoss
- Ein weiteres ausgebautes Zimmer
Ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Jugendzimmer
nutzbar.
Ausstattung & Modernisierungen
- Komplett neue Dacheindeckung (2000)
- Aufdoppelung der Sparren
Dachrinnen, Fallrohre und
Dachverkleidungen vollständig in Kupfer
- Vergrößertes und modernisiertes Bad im
Obergeschoss
- Offene Massivholztreppe vom Keller bis ins
Dachgeschoss
- Diverse maßgefertigte Einbauschränke
- Wärmepumpenanlage (Erdwärme) mit
Warmwasserspeicher im Kellergeschoss
- Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
- Seitlich angrenzende Garage
Die Kombination aus Erdwärme und Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und angenehmes Wohnen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1979
Letzte Modernisierung2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.575,76 €/m²
Provision für Käufer
2,00 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.625 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (2%)
8.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfalzdorf, Goch (47574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Goch, im beliebten Ortsteil
Pfalzdorf.
Alle Einrichtungen der Grundversorgung –
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule, ein
vielfältiges Vereinsleben – sind gut erreichbar. Die Lage
verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten
Nahversorgung.
Alle weiterführenden Schulen bzw. erweiterte
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Goch, das auch mit
öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist; ebenso ist die
Kreisstadt Kleve nur ca. 10 km entfernt.
Weitere Informationen
Ein gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit einer älteren
aber immer noch modernen Heiztechnik, durchdachter
Raumaufteilung und attraktivem Eckgrundstück in begehrter
Lage.
Viele Renovierungen wurden schon durchgeführt, wobei
energetische Positionen zukünftig einzuplanen sind.
Das Objekt ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für
alle, die Wohnen mit Komfort und nachhaltiger Technik
verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer
persönlichen Besichtigung näher vor.
