Alter Mühlenkamp: Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
Am Rande des historischen Stadtkerns von Eldagsen (heute ein Ortsteil von Springe) entsteht im Bereich gewachsener Strukturen aus privater Wohnbebauung und ehemaligen Handwerksbetrieben ein barrierefreies Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen. Seit dem späten Mittelalter ist Eldagsen geprägt von Wassermühlen und der dazu notwendigen "Wasserwirtschaft", die noch heute in Form des neuen Gehlenbachs, der fast die gesamte Altstadt umfließt, deutlich zu erkennen ist. Dieser künstliche Wasserlauf diente zudem als Stadtgraben vor dem Wall und sorgte gleichzeitig für grüne Weiden auf den großen Freiflächen vor der Stadtverteidigung. In neuerer Zeit wurde auf diesen Flächen nördlich der Altstadt die "Nordstraße" angelegt, an deren Nummer 15 unser Bauvorhaben "Alter Mühlenkamp" liegt.
Das moderne 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus verbindet traditionelle Material- und Formensprache harmonisch mit den steigenden Ansprüchen an zukunftsgerechtes Wohnen. Abwechslungsreiche Grundrisse ergeben 10 großzügige, helle 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad, erschlossen über ein lichtes Treppenhaus mit Personenaufzug. Zum Bauvorhaben gehören 11 Pkw-Stellplätze sowie ein überdachter Fahrradstellplatz.
Die Wohnung 4 liegt im Erdgeschoss rechts am Ende des Hausflurs, welcher insgesamt 4 Wohneinheiten erschließt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem breiten Entrée mit Garderoben- und Abstellbereich empfangen, welches Sie geradewegs in den offenen, lichtdurchfluteten Küchenbereich führt. Direkt zu Ihrer Rechten befindet sich das Tageslichtbad mit moderner Walk-In-Dusche, während weiter rechts das sehr geräumige Schlafzimmer abgeht. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt der Hauswirtschaftsraum mit Wohnungsstation, LAN-Verteiler und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Linker Hand erweitert sich die offene Küche zum Wohn-Essbereich, der über seine bodentiefe Fensterfront mit Terrassentür den Zugang auf die große Terrasse mit Abstellraum und Gartenanteil ermöglicht. Das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug bis ins Dachgeschoss, um die Barrierefreiheit für das gesamte Gebäude zu gewährleisten.
Merkmale
Bezug: Sommer 2027
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Die Grundrisse sind offen gestaltet, viele Wohnungen sind aufgrund ihrer Anordnung über Eck lichtdurchflutet. Herausragende Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
. KfW 40 Effizienzhaus . Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden . Stilvolle Tageslichtbäder mit großformatigen Fliesen und Walk-In-Duschen . Personenaufzug bis ins Dachgeschoss . Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung (Waschmaschinen- / Trockneranschlüsse) . Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche . Je nach Lage Loggia, Balkon oder Terrasse . Dachterrassen mit fester Teilüberdachung (Pergola) . Moderne Wärme-, Warmwasser- und Haustechnik für Effizienz & Komfort . Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind inklusive
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
326000 €326.000 €
4.186,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
360.458 €1
Kaufpreis
326.000 €
Kaufnebenkosten
34.458 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.890 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.638 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.630 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eldagsen, Springe (31832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nordstraße 15 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Springer Ortsteil Eldagsen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Eldagsen und im nahegelegenen Springe gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und nach Hannover. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
