Angeboten wird eine gepflegte Wohnung im Erd- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Auf rund 97 qm Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihren charmanten Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben den vier bestehenden Zimmern plus Badezimmer und Küche stehen zwei weitere Räume mit Ausbaupotenzial zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Homeoffice. Die Räume wirken hell und freundlich und werden durch viel Tageslicht angenehm lichtdurchflutet. Im Dachspitz des Hauses befindet sich weiterer Lagerraum für Ihre Habseligkeiten. Der Balkon mit tollem Blick ins Grüne sowie die großzügige Dachterrasse sprechen für sich. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug runden dieses interessante Angebot ab.
Das Objekt ist eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: SOFORT
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Kabelanschluss
* Holzofen im Wohn- und Essbereich * Balkon und großzügige Dachterrasse * Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (2022) * Umfangreiche Sanierung (u.a. Strom & Leitungen 1989, Dach 1990) * große Abstellmöglichkeiten im Dachspitz * Stellplatz vorhanden * gepflegter Zustand mit weiteren Ausbaureserven
Die Aufteilung des Objektes gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Diele/Flur, Wohnen/Essen und Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche (ohne Einbauküche), Badezimmer mit Badewanne und Toilette
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
181.500 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
16.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3%)
4.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützenhardt, Waldachtal (72178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage. Waldachtal liegt im nördlichen Schwarzwald im Landkreis Freudenstadt. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 90,69 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1920
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
