Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 750.000 € 402 m² 1.225 m² Grundstück Geldern 47608

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
750000 €
1.866 €/m²
402 m² • 1.225 m² Grundstück

4 Reihenhäuser in Innenstadtnähe, mit Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht ein attraktives Reihenhausensemble, bestehend aus insgesamt vier Einheiten, die sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Geldern, auf einem gemeinsamen Grundstück befinden. Die Häuser sind teilweise modernisiert und teilweise noch modernisierungsbedürftig.
Die Häuser wurden 1959 auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück erbaut und bilden einen geschlossenen Baukörper. Die vier Häuser werden ausschließlich im Paket verkauft und bilden somit ein ideales Angebot für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit Weitblick.

Das Ensemble zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und langfristige Entwicklungsperspektiven aus. Aber auch die Lage am Stadtrand, am Ende einer Sackgasse, ist attraktiv.
Drei der vier Häuser sind aktuell vermietet, eine Einheit steht leer und bietet sofortige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Ausgangspunkt für anstehende Modernisierungsmaßnahmen.

Jedes der vier Häuser verfügt über eine Wohnfläche von rd. 100 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Hinzu kommen je Einheit eine Terrasse und ein Balkon, sowie Keller.
In einem der Häuser wurde der Balkon zu Wohnraum sowie ein Wintergarten aus- bzw. angebaut, sodass die nutzbare Fläche hier erweitert wurde. In einem der Häuser wurde der Spitzboden ausgebaut, welcher auch wohnwirtschaftlich genutzt wurde (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Die Häuser verfügen über eine klassische Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Die Häuser sind vollständig unterkellert.

Die IST-Miete p.a. beträgt derzeit rd. 26.000 € (ein Haus steht aktuell leer).
Aus unserer Sicht wäre langfristig, eine Jahresmiete i.H.v. rd. 45.000 € auch noch im üblichen Rahmen, wenn man die leer stehende Einheit modernisiert und in einem der anderen Häuser ein paar kleinere Maßnahmen ergreift . Eine Mietanpassung könnte also unmittelbar erfolgen.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.225 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

- 3 der 4 Wohneinheiten sind vermietet
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- für jedes der Häuser ist ein eigener Energieausweis vorhanden
- für jedes Haus existiert eine eigene Gastherme

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

1.865,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

840.525 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

90.525 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geldern (47608)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadtnahes Wohnen in Geldern-Stadt. In 5 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Innenstadt und Dinge des täglichen Bedarfs sind sogar fußläufig erreichbar.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 35T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden (ca. 500m). Auch der Gelderner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Die Autobahnen A 57 und A 40 liegen in einer Entfernung von ca. 15 Autominuten, sodass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte und den Niederlanden ausgezeichnet ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Häuser werden nicht einzeln verkauft!

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihr Makler in Geldern - https://www.beerden-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 402,00 m², vermietbare Fläche: 402,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4