Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

2.957 €/m²

4 Zimmer  •  93 m²  •  2. Geschoss

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Osburg (54317)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 19.02.2014
- gültig bis: 19.02.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 73 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 2005

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Das im Jahre 2005 in Massivbauweise errichtete Sechsparteienhaus steht auf einem rd. 600 qm großen Grundstück im alten Ortskern von Osburg.
Das Gebäude ist - genauso wie die Anlage ums Haus herum - gepflegt (Hausmeisterservice), die Wege befestigt.
Die Bebauung der Nachbargrundstücke ist aufgelockert und besteht überwiegend aus Ein- oder Zweifamilienhäusern, so dass Sie sich in einer ruhigen Umgebung befinden.
Das dreigeschossige Gebäude bietet jeweils zwei Wohneinheiten im Erd- im 1. und 2. Ober- bzw. im Dachgeschoss, hinzu kommen vier Garagen im Tiefparterre, die neben div. Gemeinschaftsräumen für Wäsche und Lager in das Gebäude integriert wurden. Vor dem Haus sind Parkplätze angelegt, von denen einer zu Ihrer neuen Wohnung gehören würde und auch eine der Garagen gehört zur Wohnung.
Man betritt das Haus von der Ortsstraße kommend durch ein helles und offen gestaltetes Treppenhaus, dass ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und auch das Einbringen sperriger Möbel ermöglicht.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt sich im 2. OG und dem Dachgeschoss auf der linken Seite des Hauses und verfügt über rd. 93 qm Wohnfläche incl. Mansarde.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst in der geräumigen Diele mit der zur Mansarde führenden Treppe.
Rechter Hand liegt das 1. Schlafzimmer, daran schließt sich der großzügig dimensionierte Wohn-Ess-Kochbereich an.
Von dort haben Sie Zutritt zum davor liegenden, nach Süd-West ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Ausblick über die Weiten des Osburger Hochwaldes bis hin zum Moseltal haben.
Links neben dem Wohn-Essbereich befindet sich das 2. Schlafzimmer und das angrenzende Badezimmer.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in die Mansarde. Dieser sehr schöne Raum bietet rd. 20 qm Fläche und ist bestens geeignet für ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Ein sep. Gäste WC in einer Nische der Mansarde sorgt für weiteren Komfort.
Kurzum - eine schöne und sehr gut geschnittene Wohnung- herzlich willkommen.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE,VDSL mit 16000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 15.70000, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.00000, Distanz zum Flughafen: 56.00000, Distanz zur Gesamtschule: 16.10000, Distanz zur Grundschule: 0.50000, Distanz zum Gymnasium: 18.80000, Distanz zur Hauptschule: 9.80000, Distanz zum Kindergarten: 0.55000, Distanz zur Realschule: 16.10000, Distanz zu U-/S-Bahn: 19.00000, Distanz vom Zentrum: 0.60000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zum See: 23.60000, Distanz zum Skigebiet: 35.40000, Distanz zu Sportanlagen: 0.75000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000