Murnau Zentrum - Wohn- und Geschäftshaus über zwei Etagen
Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich in einem kernsanierten Wohn - Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten, angrenzend an die Fußgängerzone von Murnau am Staffelsee. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss steht eine großzügige Laden- bzw. Verkaufsfläche mit ca. 114 m² zur Verfügung. Große Schaufensterfronten sorgen für eine ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeit sowie eine einladende Atmosphäre. Das Obergeschoss ist derzeit direkt mit dem EG verbunden - Treppe sowie Aufzug - hier befindet sich eine weitere Fläche mit ebenfalls 114 m², welche flexibel genutzt werden kann - sowohl als zusätzliche Verkaufsfläche, als auch als Wohnung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In diesem Zuge wurde die Außenfassade des Vorder- und Hinterhauses im Jahr 2024 neu gestrichen und die Räumlichkeiten vor 10 Jahren kernsaniert. Reparaturen oder Sanierungsmaßnahmen stehen derzeit nicht an.
Die Räumlichkeiten sind aktuell bis zum Jahr 2028 an ein Sportgeschäft vermietet.
Fazit: Eine attraktive Geschäftsfläche in bester Lage mit viel Potenzial und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.
Es besteht auch die Möglichkeit die beiden Einheiten separat zu erwerben - die Teilung existiert bereits.
Merkmale
Personenaufzug
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
Hausgeld
391 €391 €
Provision für Käufer
2,38 % incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.294.560 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
94.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Murnau (82418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas. Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch seine Lage, seinem attraktiven Ortsbild und seiner Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land. Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen, ob Gourmetrestaurant oder zünftiger Biergarten, gerade in der Vielfalt liegt die Stärke Murnaus. Mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium im Ortszentrum, und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald sowie nach Oberammergau gewährleistet. Kunstinteressierten ist Murnau durch das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky oder Franz Marc im nahen Kochel ein fester Begriff. Auch heute ist Murnau ein Anziehungspunkt für Künstler und ambitionierte Kunstfreunde, wie das rege Kulturleben zeigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 55.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese Wohn - Geschäftseinheit gerne vor Ort.
Stichworte
Lagerfläche: 38,08 m², Gesamtfläche: 223,00 m², Bürofläche: 19,36 m², Verkaufsfläche: 155,00 m²
