Ruhige Waldrandlage mit Weitblick - großzügiges Grundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial
Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das großzügige Grundstück mit insgesamt 743 m² in attraktiver und ruhiger Lage mit weitem Ausblick in die umliegende Natur.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, dessen oberer Gebäudeteil im Jahr 1974 in Fertighausbauweise errichtet wurde. Dieser Teil bietet die Option eines Rückbaus. Besonders hervorzuheben ist das darunterliegende, massiv errichtete Kellergeschoss, das eine stabile bauliche Grundlage für eine neue Bebauung darstellt.
Damit ergibt sich für den Käufer die attraktive Möglichkeit, den bestehenden Fertighausaufbau zurückzubauen und auf dem vorhandenen massiven Untergeschoss ein neues Einfamilienhaus in klassischer Massivbauweise zu errichten. Das Grundstück bildet somit die Basis für ein individuelles Neubauprojekt in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage.
Der Fokus liegt eindeutig auf dem Grundstück und seinem Entwicklungspotenzial, nicht auf dem aktuellen Gebäudebestand. Hier eröffnet sich die Chance, ein neues Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und die vorhandene Substanz sinnvoll weiterzuentwickeln.
Merkmale
Bezug: sofort
743 m² Grundstück
Bebauungsplan
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch - großzügiger Garten mit Terrasse und viel Platz zur individuellen Gestaltung - Balkon mit Blick ins Grüne - Einzelgarage - UG mit zusätzlichem Nutz- und Hobbyraum - Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial - Waldrandlage - Weitblick
Letzte Modernisierungen:
2011: Austausch der Fenster
Bausubstanz und Energie
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
469,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
361.459 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
12.459 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Waldrandlage in Gernsbach und bietet eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier unmittelbare Nähe zur Natur sowie ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Ausblick auf den Merkur, der als markanter Hausberg der Region ein beeindruckendes Panorama eröffnet und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Die leicht erhöhte Lage sorgt für eine angenehme Weite, viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.
Trotz der idyllischen und ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt von Gernsbach sowie an die umliegenden Orte gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Aussicht und Lebensqualität in harmonischer Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. IMMOBILIENAGENTUR HESS hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
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Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,80 m², 2 Etagen
