Studio zum Kauf 125.000 € 1 Zimmer 54,1 m² 3. Geschoss Kaltenmoor Lüneburg 21337

Studio zum Kauf
125000 €
2.309 €/m²
1 Zimmer • 54,1 m² • 3. Geschoss

Vemietete 1-Zimmer-Komfortwohnung mit großer Dachterrasse

Die vermietete und helle Komfort-1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Endetage verfügt über einen praktischen Grundriss mit Eingangsbereich/Flur und kleiner Abstellkammer, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine separate Küche mit Fenster und ein helles Wohnzimmer mit großem Schlafbereich und Fenster. Die zur Wohnung gehörende große Dachterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Das Haus hat insgesamt 3 Geschosse. Die Wohnung befindet sich im 3. OG.

Bei der Wohnanlage mit terrassenförmiger Architektur handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Hauseingängen und insgesamt 29 Wohn- und 8 Gewerbeeinheiten in gewachsenem Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Die Häuser verfügen über Keller und Stellplätze.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Terrasse

- 3.OG
- Wohnung 2 b
- Wohn- Schlafzimmer mit Parkettboden
- separate Küche mit Einbauküche und Fenster
- Badezimmer mit WC, Dusche- und Badewanne und Fenster
- kleine Abstellkammer
- große, begehbare Dachterrasse

- vermietet an eine Person seit 01.03.2004
- Kaltmiete 437 € seit 01.06.2025, Nebenkosten 80 €
- Der Mieter hat einen eigenen Vertrag für die Gasversorgung. Kosten ca. 70 €/Monat
- Hausgeld 157 € inkl. Instandhaltungsrücklage
- Grundsteuer B 126,78 €
- Miteigentumsanteil 118/10.000
- Grundstücksgröße 4.064 m²

- Kellerraum 2 b
- Stellplatz 2 b

- Fernwärme Gas
- Rauchwarnmelder
- isolierverglaste Kunststoffenster
- Hausmeister
- Verwaltung: Haus- und Grundbesitz Verwaltungsges. mbH

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1980
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

2.309,26 €/m²

Hausgeld

157 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

138.212 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

13.212 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaltenmoor, Lüneburg (21337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lüneburg - Eine wachsende Stadt, und davon gibt's in Deutschland nur noch wenige, mit mehr als 77.000 Einwohnerinnen und Einwohnern wird die Hansestadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Wachstumsregion Hamburg. In den nächsten Jahrzehnten wird die Zahl voraussichtlich sogar auf 80.000 anwachsen. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor Kurzem ein Spitzenplatz in punkto Lebensqualität bescheinigt.
Denn es sind vor allem die Qualität und Anzahl von Kitas und Schulen und Universität, das Ambiente Lüneburgs als attraktive Einkaufsstadt, das kulturelle Angebot aus Veranstaltungen, Museen und unserem Drei-Sparten-Theater sowie die Zahl und Vielfalt der Freizeiteinrichtungen, die die Salzstadt ausmachen und darüber entscheiden, ob Lüneburg zukunftsfähig ist.

Die Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist perfekt, denn das Nahversorgungszentrum Kaltenmoor sowie Bülows Kamp ist in nur wenigen Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Der Waldfriedhof sowie der Tiergarten als Naherholungsgebiet liegen unweit der Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen