Investieren oder Einziehen? Eigentumswohnung in Engelskirchen-Kaltenbach
Der erste Eindruck Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: Eine gepflegte Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundrisse und bereits erfolgte Modernisierungen. Die Dachgeschosswohnung wird bis Ende April frei und steht zur Eigennutzung oder zeitnahen Neuvermietung zur Verfügung. Die gute Lage und die optimal geschnittenen Wohneinheiten sorgen stets für eine hohe Mieternachfrage.
Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage - Gute Vermietbarkeit - Sehr gepflegt Eine Eigentumswohnungen in einem Dreifamilienhaus in gefragter Lage. Eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Fokus auf naturnahem Wohnen oder kontinuierliche Einnahmen.
Das Haus: Das Angebot umfasst eine Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1925 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten sowie teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die überschaubare Objektgröße, kombiniert mit einer gewachsenen Struktur und solider Bauweise, bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen setzen.
Dachgeschosswohnung Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch ihren kompakten, gut vermietbaren Zuschnitt. Die Räume sind sinnvoll angeordnet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit wohnlichem Charakter. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche mit integriertem Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Dachloggia und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Weitere Nutzfläche bietet der großzügige Spitzboden. Dieser ist über eine Treppe vom Wohnungsflur aus erreichbar. In dieser Einheit wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, die den Wohnstandard deutlich verbessern. So wurden im Jahr 2022 unter anderem Bodenbeläge, Badezimmer und Küche erneuert. Bereits im Jahr 2021 wurden die Dachfenster ausgetauscht, während die Fenster in Küche und Badezimmer im Jahr 2022 modernisiert wurden. Zudem wurde die Elektrounterverteilung inklusive FI-Schutzschalter im Jahr 2022 erneuert. Die Kaltmiete der Dachgeschosswohnung wird mit 600€ angesetzt.
Merkmale
Bezug: Absprache
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Ausstattung . Dachgeschoss Eigentumswohnungen . Öl-Zentralheizung (2008) . Modernisiert Wohnung . Funktionale Grundrisse . Spitzboden als Lagerfläche . Gelegenheit zur Eigennutzung oder zum Investieren
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1925
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.940,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Für die Vermittlung wird eine Provision für Käufer und Verkäufer in Höhe von jeweils 3,57% incl. MwSt. berechnet.
Geschätzte Gesamtkosten
145.691 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenbach, Engelskirchen (51766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in Engelskirchen - gut angebunden im Oberbergischen Kreis Die Immobilie befindet sich in Engelskirchen-Kaltenbach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Umgebung und Infrastruktur Engelskirchen bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Ärzten und Apotheken im näheren Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und machen die Lage zusätzlich attraktiv. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A4 ein klarer Vorteil, wodurch insbesondere Köln und die umliegenden Städte gut erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Engelskirchen mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Nachbarschaft und Wohnumfeld Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Insgesamt ergibt sich ein ruhiges und angenehmes Wohnklima, das bei Mietern sehr gefragt ist. Die Kombination aus überschaubarer Bebauung und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und kleinere Haushalte und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Freizeit und Naherholung Die Umgebung ist durch die typische Landschaft des Bergischen Landes geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür realisieren. Die naturnahe Lage trägt wesentlich zur Wohnqualität bei und ist ein wichtiger Faktor für die Attraktivität des Standorts. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem eine Reitanlage, die den Standort insbesondere für naturverbundene Bewohner und Pferdeliebhaber aufwertet. Zusammenfassend Eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung - ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und ein solides Investment.
Entfernungen: . Engelskirchen-Zentrum: 4,4 km . Wiehl: 12,8 km . Köln: 40 km Gehzeit zur nächsten Bushaltestelle: 3 min Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 6 min Fahrzeit zur Autobahn: 3 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 min In der näheren Umgebung in Engelskirchen befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken und Restaurants.
Weitere Informationen
Sonstiges
IMMOBILIEN GESUCHT - DRINGEND! Im Auftrag unserer geprüften Kundinnen und Kunden suchen wir laufend interessante Immobilien: Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke sowie renditestarke Anlageobjekte - bevorzugt in Wiehl und Umgebung, aber auch darüber hinaus. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Unser Team steht Ihnen unter 02262 6939610 jederzeit zur Verfügung. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 5.016,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, modernisiert
