In attraktiver Höhenlage von Bollendorf befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familienhaus aus dem Jahr 2004. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Weitsicht über die umliegende Natur- und Hügellandschaft der Südeifel - ein Ausblick, der diese Immobilie zu etwas Besonderem macht.
Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit ca. 10 m². Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein und einen unverbaubaren Panoramablick in ruhiger Umgebung. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Garage. Durch den praktischen Anbau bietet die Garage ausreichend Platz für ein großes SUV und zusätzlich genügend Fläche für eine Werkbank, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum - ideal für Hobby, Freizeit oder Handwerker.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen derzeit keine Arbeiten oder Investitionen am Haus an, was die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger macht.
Ausstattung & Technik im Überblick:
* Baujahr 2004 * Erdgeschosswohnung in gepflegtem 3-Familienhaus * Ca. 91 m² Wohnfläche * Überdachter Süd-West-Balkon mit ca. 10 m² * Traumhafte Weitsicht über die Südeifel * 2 Außenstellplätze * Große Garage mit zusätzlichem Platzangebot * Doppelverglaste PVC-Fenster mit Rollläden * Energieklasse B * Klimaleichtblock-Außenwände mit Isolierung * Ölzentralheizung von Buderus mit 3.000-Liter-Tank * Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss * Ruhige und gepflegte Wohnlage
Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen, solide Bauqualität und eine selten schöne Aussichtslage in einer der reizvollsten Regionen der Südeifel. Ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Balkon
Bergblick
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
4.505,49 €/m²
Provision für Käufer
3.57%
Geschätzte Gesamtkosten
453.337 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
43.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bollendorf (54669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
