Attraktive Kapitalanlage: 75 qm ETW in ruhiger Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965 und bietet ca. 75 qm Wohnfläche. Die Einheit umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele sowie zwei Badezimmer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume zentral vom Flur aus erreichbar sind.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss bzw. teilweise im ausgebauten Dachbereich und verfügt zusätzlich über einen gut nutzbaren, trockenen Dachboden mit Stehhöhe.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 633,75 €, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten, wobei die übrigen Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt werden - ein klarer Vorteil in Bezug auf Pflege und Hausgemeinschaft.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kotthausen, Marienheide (51709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in Marienheide (Gimborner Straße). Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur und einen hohen Erholungswert aus.
Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von ca. 2 km erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr sowie den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für ruhesuchende Mieter eignet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Für die Immobilie liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, der eine strukturierte Übersicht über mögliche energetische Maßnahmen bietet. Dies schafft Transparenz für zukünftige Investitionen und ermöglicht den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen.
Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage, was eine solide finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen darstellt und zusätzliche Sicherheit für Käufer bietet.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, überschaubarer Eigentümerstruktur und klarer Entwicklungsperspektive macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer besonders interessant.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
