Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Osnabrück-Wüste wird KÄUFERPROVISIONSFREI angeboten.
Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die Erdgeschosslage sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit hellem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, großer Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem Abstellraum mit Option zur Umnutzung als Gäste-WC.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert und von ursprünglich drei Zimmern auf zwei Zimmer umgebaut. Eine Rückumwandlung in drei Zimmer ist möglich.
Erdgeschoss-Wohnung: Komfort, Sicherheit, Wertstabilität
Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die Lage im Erdgeschoss:
• barrierearmer Zugang
• ideal für Senioren, Paare und Mieter
• hohe Vermietbarkeit
• geringere Leerstandsrisiken
• komfortables Wohnen ohne Treppen
Gerade bei einer Kapitalanlage Osnabrück kaufen ist das Erdgeschoss ein starkes Argument für langfristige Nachfrage.
Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999)
- Doppelverglaste Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
Merkmale
frei ab sofort
teilweise möbliert
separate Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Blick zum Innenhof
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Letzte Modernisierung2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.150 €/m²
Hausgeld
188 €188 €
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wüste, Osnabrück (49080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wüste, einer der begehrtesten Wohnlagen Osnabrücks.
Die Universität Osnabrück ist ca. 1,3 km entfernt, die Innenstadt ca. 2,4 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Gebäudezustand & Instandhaltung:
Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instand gehalten. Zu den Maßnahmen zählen u.a. Dachsanierung, Dämmarbeiten, neue Hauseingangstüren, Treppenhausmodernisierung sowie laufende Instandsetzungen.
Erhaltungsrücklagen:
2022: 108.778,85 €
2023: 118.098,73 €
2024: 133.646,94 €
Die kontinuierlich steigende Rücklage sorgt für finanzielle Sicherheit. Der Rücklagenanteil geht beim Verkauf auf den Käufer über.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 132,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 03.12.2029
Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
