2-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit Balkon zentral in Lüdenscheid
Eine gemütliche Stadt-Wohnung für den Single oder das Paar bieten wir Ihnen hier in Lüdenscheid zum Kauf an. In weniger als zehn Gehminuten sind Sie in der City - da kommt man gut auch mal ohne Auto und ÖPNV zurecht!
Dank der Lage auf der "Hochparterre" sind nur wenige Stufen zur Wohnung - und auch zum Keller - zu überwinden, womit die Wohnung auch für ältere Menschen geeignet ist. Aufgrund von Hanglage liegt der Balkon eine ganze Etage über Grund, so dass Sie bedenkenlos Sachen auf dem Balkon lassen können. Ein zusätzliches Sicherheitsgefühlt bieten dazu die an allen Fenstern vorhandenen Rollläden.
Direkt beim Betreten der Wohnung werden Sie ein Gefühl der Großzügigkeit erleben. Über die Eingangsdiele erhalten Sie Zugang zu allen Räumen, sowie zu einem größeren Einbauschrank, der genügend Platz auch für eine Kiste Wasser oder Staubsauger bietet. Außerdem gibt es eine größere Nische für eine Garderobe - da kommt man gerne nach Hause!
Die Großzügigkeit setzt sich in den Wohnräumen fort. Der Wohnraum überzeugt mit warmen Parkettboden und Zugang zum Balkon, auf dem Sie dank West-Ausrichtung die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Sie werden es lieben, hier am Feierabend abzuschalten und den Tag ausklingen zu lassen!
Dazu gibt es ein Schlafzimmer, das mehr Platz bietet, als nur für ein Ehebett und Kleiderschrank. So kann z. B. ein Fitnessgerät oder ein Schreibtisch zusätzlich gestellt werden.
Auch das Tageslichtbad begeistert mit viel Fläche. Das Bad ist zwar noch original, aber in gutem Pflegezustand. Hier könnte durchaus auch noch eine Waschmaschine gestellt, oder eine Dusche platziert werden.
Abgerundet wird das Platzangebot mit einem Abstellraum im Keller.
Merkmale
frei ab sofort
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Die Wohnung befindet sich auf Hochparterre in einem im Jahr 1975 massiv auf einem (Kauf-) Grundstück errichteten und gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhaus, das wiederum zu einem Ensemble aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern gehört. Durch die Größe der Eigentümergemeinschaft ergeben sich Synergie-Effekte, die zu einem relativ günstigem Hausgeld führen, obwohl Komfort inklusive ist, wie z. B. Flurreinigung, Winterdienst und Gartenpflege
Die insgesamt ca. 66 qm große 2-Zimmer-Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele (mit Zugang zu allen Räumen), mit größerem Einbauschrank als Abstell-Ersatzraum mit ca. 1 qm Grundfläche
- Wohn- und Esszimmer (mit Parkettboden, der noch abgeschliffen werden kann) mit Zugang zum Balkon/Loggia in West-Ausrichtung
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad (orig. vom Baujahr) mit Platz auch zum Stellen eine Waschmaschine (oder zum Installieren einer Dusche)
- Küche (bisher war die Waschmaschine hier untergebracht)
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Trockenraum im Keller kann mit genutzt werden. Vom Keller gibt es auch direkt Zugang zu Parkplätzen hinter dem Haus. Zur Eigentümergemeinschaft gibt es mehr Parkmöglichkeiten als Wohnungen, so dass man immer einen Stellplatz findet. Allerdings ist kein Parkplatz fest zur Wohnung zugeordnet.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Es gibt Zähler auch für Kalt- und Warmwasser, so dass Nebenkosten genau abgerechnet werden können.
Die Hausgemeinschaft kümmert sich, und so befindet sich das gesamte Objekt in gutem Erhaltungszustand. In Kürze wird auch der Balkon dieser Wohnung saniert. Die Wohnung selbst bedarf einer üblichen Renovierung (Tapeten, Bodenbeläge, ggf. das Bad). Die Fenster sind bereits modernisiert.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.954,55 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich zentral in Lüdenscheid und liegt dennoch relativ ruhig. Hier kann man also auch mal das Fenster geöffnet lassen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig zu erreichen. Das Zentrum der Altstadt ist nach 450 m, das Stern-Center nach ca. 550 m erreicht. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 170 m entfernt. Der Bahnhof von Lüdenscheid ist nach 800 m erreicht.
Die Autobahn A45 (Auffahrt Mitte) ist nach sechs Fahrminuten bzw. 2,5 km erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
