2 Zimmer • 45 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Wohnung zum Kauf
249000 €249.000 €
5.533 €/m²
2 Zimmer • 45 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Lindau - solide Kapitalanlage
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Lindau-Reutin überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse sowie eine zentrale und gut angebundene Lage - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994.
Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Terrassen-Balkon, ein Schlafzimmer, eine offene Küche, einen Vorraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst eine Kombination aus Fliesen- und Laminatböden. Die vorhandene Einbauküche sowie sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die derzeit vermietete Wohnung wird zum 01.08.2026 frei und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises entnehmen Sie bitte dem Punkt "Sonstiges".
Merkmale
frei ab 01.08.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
1 Schlafzimmer 1 Wohn- und Esszimmer 1 Badezimmer mit Dusche / WC und Fenster Einbauküche offen zum Wohnbereich Terrassenbalkon nach West Kellerraum möbliert
1 Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 25.000 €) Die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises finden Sie unter "Sonstiges".
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
5.533,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. beurkundeten Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
268.621 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
19.621 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reutin, Lindau (Bodensee) (88131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lindau am Bodensee - eine der begehrtesten Lagen Bayerns, die mit ihrem einzigartigen Charme und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Lindauer Stadtteil Reutin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Der Bahnhof Lindau-Reutin sowie die Anbindung an die Autobahn A96 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bregenz und Friedrichshafen. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler sowie für alle, die die Vorzüge der Bodenseeregion in Kombination mit einer guten Infrastruktur schätzen.
Lindau selbst begeistert mit seiner malerischen Altstadt auf der Insel, dem traumhaften Blick auf den Bodensee sowie den Alpen im Hintergrund. Das milde Klima, die zahlreichen Freizeitangebote rund um den See sowie die gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten machen Lindau zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort gleichermaßen. Kulturelle Highlights, gepflegte Parkanlagen und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Weitere Informationen
Sonstiges
249.000 € für die Wohnung mit Kellerraum 25.000 € für den Tiefgaragen-Stellplatz _________________________________________________ 274.000 € Gesamtkaufpreiszusammensetzung
Die derzeit vermietete Wohnung wird zum 01.08.2026 frei; der Mieter verlässt Lindau aus beruflichen Gründen.
Die Wohnung wird möbliert angeboten, ohne Balkonmöbel. Der Terrassenbalkon hat ca. 8 qm; davon ist 1/4 in die Wfl. einberechnet. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Bus: 0.18
