Hochwertige Eigentumswohnung mit Tiefgarage und Außenstellplatz, Balkon im Quartier Süd v. Montabaur
Exclusives Wohnen im Quartier Süd, "Villa Nassau" in der Stauffenbergallee
Diese moderne Etagenwohnung bestehend aus 3 Zimmer, Küche, 2 Bädern, HWR und Balkon mit Fernsicht befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2018 und bietet eine Wohnfläche von ca.80m². Ein Aussen- und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Eine großzügige Kellerbox bietet zusätzlichen Stauraum.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Wohnbereich, der genug Platz für einen Wohn- und einen Essbereich bietet. Bodentiefe Fenster sorgen hier für dieses helle Ambiente. Die offene Küche ist modern und gut ausgestattet und ist Eigentum des jetzigen Mieters. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Komfortabel sind die beiden Bäder, zum Einen ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Bad mit Badewanne. Der HWR dient als Stauraum und ist von daher sehr praktisch auf der Wohnebene. Direkt von der Küche sowie vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon aus können so die schöne Fernsicht genießen. Die moderne Ausstattung dieser schönen Wohnung bietet Ihnen einen zeitgerechten Wohnkomfort.
Die Etagenwohnung befindet sich auf der zweiten Etage im Dachgeschoss und hat keine Schrägen. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie ideal für Investoren macht.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage, Außen-Stellplatz
Fußbodenheizung dreifach verglaste Fenster Videosprechanlage Tiefgaragenstellplatz Nr. 35 Ausssenstellplatz Nr. 50 Kellerabteil Trockenraum gemeinschaftl. Fahrradkeller gemeinschaftl. 2 Bäder Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.875 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Montabaur (56410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villen Montabaur (Villa Verde, Villa Eden, Villa Nassau, Villa Primera, Villa Primera Nova) liegen inmitten des neu errichteten Quartier Süd in der Kreisstadt Montabaur. Das Quartier glänzt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Geschäften, Büros und öffentlichen Einrichtungen.
Die Etagenwohnung Nr. 21 befindet sich in diesem ruhigen Stadtteil von Montabaur, einer Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine freundliche Atmosphäre mit vielen Parks aus. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Montabaur selbst ist eine charmante Kleinstadt mit einer malerischen Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier finden sich historische Gebäude, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen. Die Stadt bietet zudem ein breites kulturelles Angebot, darunter Museen und regelmäßige Veranstaltungen wie Stadtfeste und Konzerte. Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn A3 ist Montabaur auch für Pendler attraktiv, die schnell und bequem in umliegende Städte wie Koblenz und Frankfurt gelangen möchten.
Die Region um Montabaur besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Das Westerwaldgebirge lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während die zahlreichen Seen der Umgebung im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einladen. Die Region ist geprägt von idyllischen Dörfern, historischen Burgen und Schlössern und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Maklerteam Regine Guss Immobilien " Maklerservice aus einem Guss"
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
