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Wohnung zum Kauf 384.800 € 4 Zimmer 101 m² Saarburg 54439

Wohnung zum Kauf
384800 €
3.810 €/m²
4 Zimmer • 101 m²

GELEGENHEIT! WOHNUNG ZUR SELBSTNUTZUNG + ATTRAKTIVE MIETEINNAHMEN AUS GEWERBEVERMIETUNG

SAARBURG: 1A-LAGE IN DER INNENSTADT!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in bester Innenstadtlage von Saarburg und bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die Dacheindeckung erfolgte in Naturschiefer im Jahr 2010.

EIGENNUTZUNG 1. und 2. OBERGESCHOSS SOWIE DACHGESCHOSS - WIRD ZUM 31.01.2026 FREI !!
Die bisher vermietete und nun frei werdende Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss. Sie verfügt insgesamt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC und bietet Zugang zu einer ruhig gelegenen Terrasse. Dort sitzt man mitten in der Stadt fast im Weinberg, an den das Objekt rückwärtig angrenzt - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Selbstverständlich kann auch diese Wohnung als Kapitalanlage genutzt und weiterhin vermietet werden.

VERMIETUNG ERDGESCHOSS:
Die Vermietung der modernen Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss sowie die attraktiven Mieteinnahmen bleiben bestehen. Durch die zentrale Position in Saarburgs Einkaufsstraße profitiert die Gewerbeeinheit von den idealen Voraussetzungen: einer ausgezeichneten Sichtbarkeit, einer hohen Passanten-Frequenz und einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und mit zwei Gauben versehen.

Im Untergeschoss befindet sich ein baujahrestypischer, niedriger Gewölbekeller der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.

Aufteilung:

Kellergeschoss:
Gewölbekeller, Heizungsraum

Erdgeschoss Gewerbe:
Diele, Friseursalon, 2x WC, Abstellraum

1.Obergeschoss Wohnung:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Lager Friseur

2.Obergeschoss Wohnung:
Diele, 2 Schlafzimmer - davon 1 Durchgangszimmer - , Badezimmer, Wäschekammer, Abstellraum für Gartensachen mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss Wohnung:
1 Schlafzimmer, 2 Speicherräume

Merkmale

Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Die Böden sind mit Dielen, Laminat und Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas - Zentralheizung

Besonderheiten der Immobilie:

- 1A-Lage in Saarburgs Einkaufsstraße
- Erdgeschoss vermietet
- Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird zum 01.02.2026 frei
- laufend renoviert
- hinter dem Haus beginnen die Weinberge
- Schiefergedecktes Dach aus dem Jahr 2010
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

384800 €

3.809,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

425.473 €1

Kaufpreis

384.800 €

Kaufnebenkosten

40.673 €

Notarkosten (1,5%)

5.772 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.240 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.737 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.924 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Saarburg (54439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Saarburg bietet als Kleinstadt eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Fachärzten und eigenem Krankenhaus und Bahnhof. Hier bestehen zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten mit attraktiven Ausflugszielen, einem Hallen- und einem Freibad.

19 km bis L-Wormeldange
21 km bis L-Remich
43 km bis L-Kirchberg
23 km bis D-Trier

Weitere Informationen

Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 129,00 m², Grundstücksfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen