Exklusive Neubauwohnung - Sichere Investition für Kapitalanleger
Diese moderne Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die von soliden Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen profitieren möchten. Dank langfristig stabiler Vermietbarkeit stellt die Immobilie eine zuverlässige Einkommensquelle dar und sichert eine attraktive Rendite.
Unter dem Namen "Heideweg 17" ist ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in direkter Nähe zur Steller Heide und zum Steller See entstanden. Der Bau erfolgte nach den Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt den Standard Effizienzhaus 40 EE. Als Wärmeerzeuger kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, die mit niedrigen Betriebskosten überzeugt und zugleich die CO?-Emissionen reduziert. Ergänzt wird die Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage.
Es steht eine Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von 82 m² zur Verfügung, die durchdacht und mit einer individuellen Raumaufteilung geplant wurde. Diese beinhaltet zwei Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihre Kleiderschränke, ein Bad mit einer großen Dusche sowie einen Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Das Badezimmer ist innenliegend.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ein abschließbarer Kellerraum sowie eine von Verkäuferseite vollständig angelegte Außenanlage mit Pflasterung, Rasenflächen und Einfriedung. Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten; ein Carport kann optional gegen Aufpreis errichtet werden.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
- Wohnbereich mit offener Küche - Einbauküche - innenliegendes Duschbad - Hauswirtschaftsraum mit Trockner-/ Waschmaschinenanschluss - Innenputz in der Qualitätsstufe Q2 - Fliesen in Bad und Abstellräumen - Abstellraum im Keller ebenfalls mit Trockner - und Waschmaschinenanschluss - Terrasse mit Gartenanteil - Fensterelemente mit Dreischeiben -Wärmeschutzverglasung und Schallschutz - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher - Zentrale Lüftungsanlage - Sanitäranlagen sind in allen Wohnungen im Kaufpreis enthalten - Klinkerfassade - Betonpfannen-Satteldach - angelegte Außenanlage - Außenstellplatz - u.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.134,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
362.730 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
23.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Mackenstedt, Stuhr (28816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer Wohngegend im Stuhrer Ortsteil Groß Mackenstedt. Abgesehen von seiner guten Anbindung bietet dieser Ort viele Möglichkeiten zu Entspannung: In fußläufiger Umgebung des Grundstückes befinden sich etwa der Steller See, der Hasportsee und das Naturschutzgebiet Steller Heide, dessen reizvolle Wald- und Heidelandschaft zu langen Spaziergängen einlädt.
Etwas weiter südlich prägen vereinzelte Bauern- und Reiterhöfe das Landschaftsbild, mit einzelnen Siedlungen, die vor allem für Familien mit Kindern attraktiv sind. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Nachbarort Heiligenrode. Möglichkeiten zum Einkaufen, Restaurants und einzelne kleinere Betriebe sind unweit, in unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Sehr schnell gelangt man mit dem Auto nach Bremen, Delmenhorst oder Syke.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 9.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Die Wohnung ist derzeit für 1.050 Euro monatlich kalt vermietet, es besteht ein Kündigungsausschluss bis zum 15.03.2027.
Erdgeschoss: Wohnung 1: Verkauft! Wohnung 2: 3 Zimmer | ca. 82 m² | € 339.000,- Wohnung 3: 3 Zimmer | ca. 82 m² | € 326.000,- Wohnung 4: Verkauft!
Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.
Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.10
