Haus zum Kauf • provisionsfrei

790000 €790.000 €

3.405 €/m²

5 Zimmer  •  232 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Kembs (68680)

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Description de l'objet Exklusive Villa – 5 Schlafzimmer – Beheizter Pool – Sauna – Naturnah am Waldrand
Gönnen Sie sich ein wahres Paradies mit dieser Villa von insgesamt 232 m² Wohnfläche, gelegen auf einem 1.000 m² großen Grundstück am Rand der Bauzone. Eingebettet am Waldrand, in absoluter Ruhe, besticht sie durch Komfort, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Umgebung – und bleibt dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten.
Außenbereiche und Entspannungszonen
Gepflegter und angelegter Garten
Beheizter Pool 8x4 m (Tiefe 1,20 – 1,80 m)
Große Terrasse von 38 m² mit freiem Blick
Sommerküche ausgestattet (Grill, Plancha, Fritteuse, Kühlschrank – 7,30 m²)
Poolhaus mit Pizzaofen (8,62 m²)
Pavillon und Sommergarten – perfekt für Entspannung und gesellige Momente
Helles und großzügiges Interieur
Wohn- und Essbereich von 53 m² mit Kamin
Separate, voll ausgestattete Küche (17 m²) mit Zugang zu einer 40 m² großen Terrasse mit Pergola
Insgesamt 5 Schlafzimmer – ideal für Familie und Gäste
Badezimmer von 11 m² + zusätzliche Duschbäder
Wellness-Bereich: Sauna + Fitnessraum
Freizeit-/Partyraum von 29 m² für gesellige Abende
Bar-/Freizeitraum: 29,20 m²
Garage und Nebengebäude
Garage von 35,60 m² mit Waschküche und Heizraum
Wohnfläche gesamt (ohne Garage): 196,46 m²
Gesamtfläche inkl. Garage: 231,78 m²
Komfort und Ausstattung
Fußbodenheizung
Wasserenthärter
Sauna und Fitnessraum
Energieausweis vom 07.05.2024: 132 kWhEP/m².jahr – 24 kg CO2/m².jahr
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.910 € und 2.660 €
Eine seltene Villa, die modernen Komfort, Entspannungsbereiche und eine geschützte Naturlage vereint. Der perfekte Ort, um das ganze Jahr wie im Urlaub zu leben. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden