Maisonette zum Kauf - Erstbezug
448000 €
5.651 €/m²
4 Zimmer • 79,3 m² • 1. Geschoss

Haus-im-Haus-Investment: Exklusive 4-Zi.-Maisonette mit QNG-Siegel

Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung definiert großzügiges Investment neu: Über das gesamte Ober- und Dachgeschoss einer modernen Doppelhaushälfte erstreckt, genießen Ihre Mieter durch den separaten Zugang maximale Privatsphäre und ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Steuerliche Vorteile maximieren: Dank des QNG-Siegels profitieren Sie als Investor von zinsgünstigen KfW-Darlehen und attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (degressive AfA) - ein entscheidender Hebel für Ihre Eigenkapitalrendite.

Schlüsselfertiges Sorglos-Paket: Keine versteckten Kosten. Sämtliche Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sie übernehmen ein bezugsbereites Objekt ohne weiteren Koordinationsaufwand.

Nachhaltige Wertstabilität: Durch den KfW 40-Standard investieren Sie in ein energetisch hocheffizientes Gebäude, das langfristig niedrige Nebenkosten und beste Vermietbarkeit garantiert.

Gefragtes Wohnkonzept: Das großzügige Raumangebot über zwei Ebenen spricht eine zahlungskräftige Zielgruppe (Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf) an und sichert stabile Mieteinnahmen.

Merkmale

Bezug: Nach Projektvollplatzierung
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz

Die Wohneinheit wird in massiver Kalksandstein-Bauweise als Effizienzhaus 40 realisiert und trägt das renommierte QNG-Siegel. Dies sichert Ihnen nicht nur niedrige Nebenkosten, sondern ermöglicht auch den Zugang zu zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank.

Vermieterfertige Übergabe: Inklusive Einbauküche mit modernen Elektrogeräten.
Hochwertiger Innenausbau: Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Modernes Energiekonzept: Beheizung mittels ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage.
Lichtdurchflutet: Großzügige Grundrissgestaltung mit hellem Wohn-/Essbereich.
Außenbereich: Zur Wohnung gehört ein sonniger Balkon mit attraktivem Ausblick.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

448000 €

5.650,86 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.268,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

495.354 €1

Kaufpreis

448.000 €

Kaufnebenkosten

47.354 €

Notarkosten (1,5%)

6.720 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flehingen, Oberderdingen (75038)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage im Ortsteil Flehingen (75038 Oberderdingen).

Top-Standort: Oberderdingen ist ein starker Wirtschaftsstandort mit rund 5.000 Arbeitsplätzen bei namhaften Weltmarktführern direkt im Ort.
Anbindung: Erstklassige Erreichbarkeit durch den eigenen Bahnhof (S4 Karlsruhe-Heilbronn) und die Nähe zu den Bundesstraßen.
Umfeld: Hoher Freizeitwert durch die Lage im Naturpark und die ausgeprägte regionale Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufgrund des Haus-im-Haus-Charakters und des hohen Energiestandards ist die Wohnung besonders bei zahlungskräftigen Mietern (z. B. Paare mit Homeoffice oder Familien) gefragt:

Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 4
Kaltmiete pro Monat: 1.189,00 €
Quadratmeterpreis: 15,00 €/m²
Erwartete jährliche Kaltmiete: 14.268,00 €
HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Varianten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 79,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Tim SchmidleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LJJ3LWZQ2D

Referenznummer: HA2630096

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Maisonette zum Kauf - Erstbezug448000 €448.000 €5.651 €/m²4 Zimmer • 79,3 m² • 1. GeschossFlehingen, Oberderdingen (75038)AnrufenKontaktieren