Wohnung zum Kauf 255.000 € 4,5 Zimmer 104 m² 1. Geschoss Langenbrücken Bad Schönborn 76669

Wohnung zum Kauf
255000 €
2.452 €/m²
4,5 Zimmer • 104 m² • 1. Geschoss

4,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial - ideal für Familien und zur Eigennutzung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1973 birgt den besonderen Zauber eines Ortes, der darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. Auf ca. 103,59 m² eröffnet sich Ihnen eine Wohnwelt, die Raum für Träume, Veränderungen und neue Perspektiven bietet - ideal für Familien und zur Eigennutzung, wenn Sie sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Beim Betreten spürt man sofort: Hier steckt Geschichte, Charakter und vor allem Potenzial. Die großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern schafft Platz für Lebendigkeit - für Kinderlachen, Homeoffice-Ideen oder gemütliche Rückzugsorte. Das helle Fensterbad mit Badewanne lädt dazu ein, zu einem modernen Wohlfühlbad umgestaltet zu werden, das Ihre persönlichen Stilvorlieben widerspiegelt. Der sonnige Balkon bietet ein kleines Stück Freiheit im Alltag - ein Ort für den Morgenkaffee, zum Durchatmen nach langen Tagen oder für gemeinsame Sommerabende.

Zwar präsentiert sich die Wohnung renovierungsbedürftig, doch genau das macht sie zu etwas Besonderem: Sie können hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt. Die einfache Ausstattung, Laminatboden und Rollläden bilden eine solide Grundlage für wunderbare neue Wohnideen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von € 600 pro Monat. Gleichzeitig ist sie ideal für Paare oder Familien geeignet, die perspektivisch ein Zuhause mit Platz, Herz und Zukunft zur Eigennutzung suchen. So können Sie schon heute planen und sich auf den späteren Einzug freuen.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Diese ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 15.000 zusätzlich erworben werden.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat

- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Zimmer: 4,5
- Etage: 1 von 3
- Baujahr: 1973
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Schlafzimmer: 3
- Balkon 1
- Garage für € 15.000
- Fensterbad mit Badewanne
- Laminatboden
- Rolläden
- Gas-Zentralheizung
- Ausstattung: Einfach
- Vermietet, € 600 Monat Mieteinnahmen

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

2.451,92 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

281.953 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

26.953 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenbrücken, Bad Schönborn (76669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Bad Schönborn, einer beliebten Kur- und Gesundheitsgemeinde im Landkreis Karlsruhe. Der Ort ist überregional bekannt für seine Thermalbäder, weitläufigen Parks und die hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung.

Bad Schönborn verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Dank des vielfältigen Vereinslebens und zahlreicher kultureller Angebote bietet der Ort eine angenehme und lebendige Gemeinschaft. Verkehrstechnisch ist Bad Schönborn hervorragend angebunden.

Über die B3, die nahegelegene A5 sowie die S-Bahn- und Regionalbahn-Anbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bruchsal, Heidelberg, Karlsruhe und Mannheim in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Weitläufige Spazier- und Radwege, der Kurpark sowie die Therme laden zu entspannenden Stunden im Grünen ein. Die ruhige und gepflegte Wohnlage macht Bad Schönborn zu einem gefragten Wohnort für Jung und Alt und ist zudem ideal für Familien, da Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in kurzer Zeit erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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