Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

1.639 €/m²

8 Zimmer  •  180 m²

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Mainzerstr. 29a, Idar-Oberstein (55743)

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Besser 4 eigene Wände, als 4000 Aktien in fremde Hände!
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Derzeitige Nutzung als Arztpraxis,
im Moment besteht ein langjähriger Mietvertrag mit einem Augenarzt. Die Immobilie ist vermietet und bietet eine gute Rendite.
In der ersten Etage wurde vor einiger Zeit ebenfalls eine Arztpraxis zu Eigentumswohnungen umgestaltet. Somit ergibt mittelfristig die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit ebenfalls in 2 oder 3 Wohneinheiten umzunutzen. Selbstverständlich auch als sehr großzügige Wohnung mit Einliegereinheit umzugestalten.
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Manche Anleger spekulieren in Aktien, andere in Gold und Silber. Oder legen das Ersparte in Niedrigzinsen an. Zurzeit ist nach Meinung der Experten für Geldanlagen eine Investition im Immobilienbereich die beste Investition.

Sie haben damit die Möglichkeit ihre eigenen Geldinvestitionen selbst zu verwalten und auch zu kontrollieren. Aktiengeschäfte werden von fremden Händen verwaltet und angelegt. Meine Meinung und auch als Immobilienbesitzer, vertraue eher mir selbst. Jeder sollte wissen wie er sein Kapital anlegt und auch verwaltet.
Immobilienbesitz war schon immer eine der sichersten Anlagen im Geldbereich.
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Mit diesem wirklich guten Angebot, investieren Sie in eine sehr interessante Geschäftsimmobilie (bei Wunsch auch zur Wohnimmobile umnutzbar). Diese wird noch einige Jahre als Arztpraxis betrieben. Der sehr bekannte Mieter des Objektes wird noch einige Zeit als Nutzer zur Verfügung stehen.
Einige Ideen, auch für eine mittel- oder langfristige Umnutzung, wurden bereits ein Stockwerk tiefer verwirklicht.
Die großzügige Immobilienetage befindet sich in einem sehr gepflegtem Gebäude aus 1992 inmitten der Edelsteinstadt Idar-Oberstein mit besten Zugang für Einkäufe des täglichen Bedarfes.
Nur ein paar Schritte zur Fußgängerzone mit vielen Geschäften und Restaurants.
Die dazu gehörigen 8 Parkplätze bieten Kunden und Patienten der Arztpraxis gute Parkmöglichkeiten (5 überdacht, 3 im Freien). Der Zugang zum Gebäude ist dadurch von der Rückseite des Objektes sehr gut zu erreichen, zum Fahrstuhl ist ein ebenerdiger Zugang vorhanden.

Sonstiges - Garage/ Stellplatz: 8 Duplex-Stellplätze
- Modernisierung: zuletzt 2020
- Energieausweis: liegt vor
- Stufenloser Zugang: ja Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3